【补助】业主抨击新州租金减免新法例！业主有什么补助？

地产经理

《澳洲四大号外》上周报道，新州政府8月13日下午六点宣布了有关业主必须减租的立法，见
【补助】业主必须向合资格租客减租！详解FAQs
这措施已经成为法律，业主必须执行，但却立刻遭到零售和商业地产行业团体的抨击，他们对此感到愤怒。
No.1
行业团体的愤怒
业主的大部分愤怒是针对 5000 万澳元的营业额限制，这让房东感到震惊，也让租户游说团体感到惊讶。
按目前的新法律，租金减免适用于年收入在75000澳元至5000万澳元的符合营业额下降的租户。
澳大利亚房地产委员会 (PCA) 新南威尔士州执行董事卢克·阿赫特斯特拉特 (Luke Achterstraat) 表示：“为什么这项政策适用于营业额高达 5000 万澳元的企业，这是深不可测的。”
“银行和零售商协会都认识到，支持应该只针对营业额高达 500 万澳元的真正的小企业。”而不是5000万澳元。
澳大利亚购物中心委员会执行董事安格斯·纳尔迪 (Angus Nardi) 表示，这毫无意义。“我们认为这是糟糕的政策，糟糕的制定，”纳尔迪先生说。
“我们正在推动 500 万澳元的营业额门槛，我们的成员 [正在] 支持正在努力的真正的中小企业。我们非常震惊，政府采用了 5000 万澳元的门槛。”
此前，根据将于 8 月 20 日到期的 2021 年零售和其他商业租赁 (COVID-19) 条例，新南威尔士州的房东在驱逐租户之前必须尝试进行调解。根据新南威尔士州官玛格丽特·比兹利（Margaret Beazley）8月13日下午晚些时候签署的修订后的规定，租金谈判必须遵守国家内阁的商业租赁行为准则，该规定将一直适用到2022年1 月 13 日。
财政和小企业部长 Damien Tudehope 表示，房东现在必须给予租户相当于营业额下降的租金减免，并且至少有一半“必须以豁免的形式，余额为延期”。
“我们一直鼓励房东和租户进行谈判，但现在我们更进一步，强制要求房东向受影响的租户提供最低限度的救济，”图德霍普先生说。
“政府并没有掉以轻心，但我们去年看到，国家内阁制定的框架让租户和房东坐到谈判桌前，制定出前进的道路。”
No.2
房东可以得到什么补助？
政府建立了一个 4000 万澳元的舒缓基金，为符合条件的小型商业和零售业主提供每月最高 3000 澳元的补助。
另外，符合条件的商业业主可以申请最多 100% 的 2021 年土地税退还。要符合资格，业主必须为受影响的租户至少减少2021年 7 月 1 日至 12 月期间的土地税退还金额。
澳大利亚零售商协会首席执行官保罗·扎赫拉 (Paul Zahra) 先生说：“租金是新南威尔士州目前遭受封锁的零售商面临的最大问题，许多零售商都在以不断上涨的成本和很少或没有资金的情况下努力维持业务。” “新南威尔士州的企业现在比新冠大流行的任何阶段都更能感受到痛苦，澳大利亚的经济之都面临着有史以来最长的封锁。”
全国零售协会首席执行官多米尼克·兰姆也支持这一举措。
“新南威尔士州的许多企业已接近崩溃边缘，重新引入租赁法规的决定至少会给那些陷入困境的企业带来希望，”兰姆女士说。
PCA 的 Achterstraat 先生表示，该补助不应超过当前的封锁期。
“展望未来，政府将不得不放弃干预合同、损害商业关系，”他说。“这种政府对商业合同的干预绝不能再发生。在政府干预的地方，政府将不得不付出代价。”


关键词：
房东租金减免疫情补助舒缓基金
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