耗资$6200万，墨尔本将建豪华学生大楼！澳沿海房租金涨幅达70%（组图）

地产经理

1. 耗资6200万！墨尔本将建豪华学生大楼，靠近墨大和RMIT
尽管墨尔本利润丰厚的国际大学部门因边境关闭而陷入瘫痪，但该市还是批准了一座耗资6200万澳元的学生大楼。
墨尔本已批准在该市东北部靠近墨尔本大学和RMIT的地方，建造一座24层的未来主义风格的建筑。

作为墨尔本的首创，大楼里的每个学生都将会有一个大型的专用厨房和公共食堂来满足他们的饮食需求。
学生们将被安置在19个楼层，并可以使用屋顶露台、烧烤区和能够俯瞰CBD的多功能空间。
许可证申请中说：“屋顶露台将为住户和他们的客人提供一个多功能的户外用餐和活动的空间，并可以欣赏到周围的景色。”

这座由学生宿舍供应商Scape建造的学生大楼将设有“公共中心”， 提供休息空间、景观露台、健身房、咖啡馆和电影院。
位于Victoria大街23-29号的大楼还将设有一个冬季花园、可以欣赏城市景观的靠窗学习桌和小组会议区。
该大楼将被分为三个区域，每个区域最多可容纳75名学生，他们将进入自己的公共空间和学习区。

副市长Nicholas Reece表示，尽管在封城中，政府仍然鼓励开发商“热衷于继续投资我们城市的未来”。
"在我们希望重新开放墨尔本并计划疫情后的生活时，拥有高质量的学生宿舍将在吸引来自澳大利亚各地和海外的学生方面发挥关键作用。"

一个价值5000万澳元的混合用途办公和零售大楼的计划之前已经得到了议会的批准。但最近批准的修正计划将该项目改为学生宿舍，并对室内外的设计进行了修改。
由于疫情导致的边境关闭使许多来自中国和印度的外国学生被拒之门外，维州的大学今年遭受了超过5亿澳元的损失。
各大学都在呼吁接回国际学生，Scape等住宿供应商还提出了在他们的建筑中实施隔离的计划。
2. 大手笔！ROC Partners收购60多个农场，占地1万公顷
一家投资公司在维州北部和新州南部收购了60多个农场，这是一笔价值数百万澳元的交易的一部分。
《每周时报》披露，总部位于悉尼的私募股权公司ROC Partners购买了Murray River Land业务的多数股权，该业务包括约60个前奶牛场，位于Numurkah和Tocumwal之间，占地1万公顷。

ROC还获得了负责管理Murray River Land资产的Ulupna牧业公司的多数股权。该交易已于上周末完成。
Murray River Land和Ulupna牧业公司在今年早些时候以售后回租或联合投资机会的形式投放市场，这些企业的价值约为1.2亿澳元。
他们由西澳大利亚大型谷物种植者John Nicoletti和Danny Thomas创立。

根据Ulupna牧业公司的声明，ROC的投资继承了Nicoletti的所有权，“并允许他继续收购西澳的重要谷物种植场”。该声明称，Thomas仍将是Murray River Land和Ulupna牧业公司的少数股东。
ROC合伙人Brad Mytton在声明中表示，新投资将加速投资组合向高效灌溉土地的转变，使用最新的用水技术来最大限度地提高生产力。

Mytton先生告诉《每周时报》，Murray River Land是1.5亿澳元首期基金的第一笔投资，该基金得到了国内养老金客户的良好支持。
Murray River Land是今年澳大利亚市场上最昂贵的农村房地产投资组合之一。

其他主要的上市项目包括美国私募股权公司Proterra Investment Partners在维州和南澳的22,500公顷的Corinella Group物业，预计售价为3.5亿澳元，以及中国煤矿巨头神华集团在新州利物浦平原的16,570公顷投资组合，其要价为1.22亿澳元。
3. 沿海房屋成热门，租金涨幅达70%！空置率降至历史新低，黄金海岸公寓均价破百万
由于租户在疫情封锁期间寻求沿海和生活方式的郊区，沿海房屋的租金中位数不断增加。
Realestate发布的新数据显示，在2020年7月至2021年7月期间，由于需求飙升，提供沿海或风景优美的生活方式郊区的租金上涨了70%以上，这里房屋的空置率降至历史低点。

经济学家Anne Flaherty表示，远程工作安排和疫情封锁促使许多租房者重新评估他们的生活安排。
"疫情在澳大利亚人住房地区选择方面引发了前所未有的动荡，许多人逃离城市，搬到海边和有树木的郊区。”
昆士兰州阳光海岸的Marcoola实现了最强劲的增长，2021年7月的周租金中位数从一年前的365澳元上升到650澳元，增长了78%。

Flaherty表示：“在过去的12个月里，昆士兰州出现了来自新州和维州的很多州际移民，这推动了租赁需求的增加。”
“阳光海岸的房地产一直是这种迁移以及生活方式需求的受益者，并且是过去12个月租金增长最强劲的郊区之一。”

在房屋租金增长最快的前十个郊区中，有五个位于昆士兰的阳光海岸，Elliott Heads、Sunshine Beach、Sunrise Beach和Coolum Beach的租金增长都超过了47%。
根据SQM的数据，整个阳光海岸的空置率在2021年7月为0.6%，并在2020年11月达到了0.4%这一历史最低点。


黄金海岸也是疫情以来需求激增的地区之一。今年前三个月，由于当地和州际买家的需求激增，黄金海岸新公寓记录在册的销售额为近8亿澳元。
澳大利亚最大的公寓开发商Meriton表示，其在黄金海岸在建的房屋吸引的咨询量远远超过其在悉尼的公寓用地。

“我们每周收到80-100个关于海边房屋的咨询，而悉尼的公寓网站平均每周只有20个咨询。”Meriton的销售总监James Sialepis表示，黄金海岸的大部分咨询的人来自于南部各州。
“疫情推动人们进行咨询......他们想在黄金海岸买房。”Sialepis补充说黄金海岸在这段时间是供不应求的，租金也一直在涨。

Meriton的Ocean开发项目包括387个房屋，第一阶段发布的125个房屋中还剩下30套公寓，这些房屋平均每套售价为90万澳元。
Ocean项目第二阶段推出的117个房屋将于明年3月上市，目前只剩下17个房子，平均售价为100万澳元。
包含145个房子的76层大楼上层的最后一批房屋将于明年7月竣工，其中 105个房子可供出售。在售出的45个房子中，销售价格中位数为126.7万澳元。

关键词：
房地产学生大楼租金
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