今日清空率：悉尼82%，墨尔本37%，布里斯班75%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？

地产经理

本周六 (8月28日) 澳房拍卖数据汇总
数据来源：Domain
悉尼
⊙清空率 : 82%
⊙中位价 : $1,600,000
⊙成交总额 : $340,497,000
⊙注册拍卖房产套数 : 488
⊙已统计的拍卖房产套数：392
⊙最终成交房产套数：320
⊙撤回拍卖房套数 : 54
⊙流拍套数：18
墨尔本
⊙清空率 : 37%
⊙中位价 : $966,000
⊙成交总额 : $124,826,468
⊙注册拍卖房产套数 : 1427
⊙已统计的拍卖房产套数：627
⊙最终成交房产套数：230
⊙撤回拍卖房套数 : 390
⊙流拍套数：7
布里斯班
⊙清空率 : 75%
⊙中位价 :  $985,000
⊙成交总额 : $31,242,000
⊙注册拍卖房产套数 : 88
⊙已统计的拍卖房产套数：63
⊙最终成交房产套数：47
⊙撤回拍卖房套数 : 3
⊙流拍套数：13
往期各城市拍卖数据图
悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览
ANZ再度上调房价预期

继今年3月，澳新银行预测全澳房价将上涨17%，悉尼将攀升19%之后，这家对澳洲房产价格持最积极态度的银行再度上调了对房价的预期。尽管悉尼延长了疫情相关限制，但近几个月来，房价飙升的速度快于预想。这使得ANZ对今年悉尼房价增长的预测上调了4个百分点，至23%。该行还预计，虽然速度会放缓，但房屋价格的上涨态势在未来两年还会继续下去。由于封锁未能抑制买家需求，投资者同时也重返市场，拍卖清空率在挂牌房产数量下降的背景下依然保持稳定。
澳新银行高级经济学家Felicity Emmett表示，“交易情况保持在非常高的水平，而市场上的待售物业库存非常低，所以我认为市场的紧张将导致房价在今年剩余时间里继续上涨。”
根据当前的新预测，墨尔本的房价预计将在2021年上涨20%，布里斯班将上涨21%，达尔文紧随其后，涨幅为19%。
堪培拉的房价表现预计将超过所有首府城市，在今年增长24%，而霍巴特将在同期增长23%。从澳大利亚整体看来，房价平均将上涨21%。
建筑业受到封锁限制的打击

澳洲建筑业受到疫情封锁的冲击，建筑活动大幅下降，悉尼三分之一的工人仍无法返回工地工作。根据澳洲建筑指数，这是自2020年9月以来行业首次表现放缓。
在新州和维州，可以感受到突如其来的交货中断、员工停工、供应延误和价格上涨。全国其他地区报告了建筑活动小幅增长，但是昆州的封锁和新州目前的形势应该会影响8月份的结果。
HIA首席经济学家Tim Reardon表示，报告的建筑活动水平下降了14.4%。
Reardon说："对建筑商现场施工的限制，导致7月建筑活动大幅下降。"“虽然有封锁限制，但当这些限制放松时，仍有创纪录数量的新独立住宅建筑和翻修工作。"“对于其他地区的建筑商来说，他们面临的主要挑战仍然是工作量庞大。容量限制至少在今年内仍将是一个重大挑战。“公寓建设与此不同，继续受到移民限制的负面影响。”
房屋中介行业巨头McGrath在疫情下依然收入过亿

收益在2020-21财年上涨34%的房产中介公司McGrath Ltd表示，尽管新州和维州出现了封锁，但7月和8月的房地产销售情况仍比去年“大幅增长”。
首席执行官Eddie Law表示，营收和交易量都好于预算预期，且他预计这一情况将继续在McGrath东海岸107家分公司网络中延续。“在我们的预期中，Lockdown的规模不会像以前那么大，但令人惊讶的是，房地产市场找到了一种适应COVID疫情的方式。”
他表示，在封锁期间，房主越来越不愿意将他们的房产投入市场。
“他们认为疫情影响下的购房者活动存在不确定性。”“但我们有证据表明，买家愿意在家里进行远程交易，而且我认为这一趋势将延续下去。”“对于那些不情愿的房主，我们会告诉他们要在新冠疫情之后，大量房产上市的情况下提前准备好自己的物业。”
截至今年6月30日，McGrath公布的收入为1.24亿澳元，税后净利润为1900万澳元。
McGrath在这一财年共售出14,459套房产，比2019- 2020年多了40%。
而尽管下半年受新冠疫情严重影响，但每套房产的平均价格却上涨了13%，达到116.8万澳元。

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