住房可负担性恶化，使得购房者信心大幅下跌

澳洲地产

NAB调查显示，因快速上涨的房价已变得难以承受，购房者信心在第二季度大幅下挫，昆士兰州和首都领地跌幅最大。
在昆士兰州，认为“现在是买房好时机”的购房者数量下降了21个百分点，至23%。在堪培拉，积极情绪下降了20个百分点，至24%；而在新南威尔士州，购房者信心下降了12个百分点，至26%。

在塔斯马尼亚，持乐观态度的买家数量下降了11个百分点，至25%。维多利亚州的购房者信心下降了6个百分点，至32%，而同时南澳大利亚州的信心下降了9个百分点，至35%。
从澳大利亚整体水平来看，持积极购房情绪的购房者水平下降了11个百分点，至29%。
“我认为这主要是房价快速上涨的反映，”NAB负责住房部门主管Andy Kerr表示。
“我认为，房价的增长正开始减弱(购房)意愿。”
购房信心在去年第四季度触及高点，当时五分之二的新南威尔士州买家认为当下是买房的好时机，近一半的维多利亚州和昆士兰州买家对买房持乐观态度。
日益恶化的房价负担能力也拖累了投资者情绪，全澳持乐观态度的房主数量下降了6个百分点，至25%。

塔斯马尼亚的房地产投资者最为悲观，认为现在是购买投资性房地产的好时机的人数下降了14个百分点，至26%。
昆士兰州下降了10个百分点，至22%；新南威尔士州下降了5个百分点，至25%；西澳下降了9个百分点，至26%。
更高的房价也阻止了越来越多的人在未来12个月买房。
首都领地有购房想法的买家数量降幅最大，为8个百分点，至14%；南澳下降了7个百分点，至11%。
在新南威尔士州，希望在未来12个月购房的购房者数量下降了2个百分点，至15%，维多利亚州下降了3个百分点，至13%，昆士兰州下降了2个百分点，至11%。
在全澳范围内，购买投资性房产意愿水平下降了2个百分点，至13%。
这项调查是在悉尼实施更严厉的疫情限制之前，也是在墨尔本、堪培拉和达尔文进入封锁之前进行的。

Kerr表示，封锁不太可能永久削弱购房意愿，但会打击市场信心。
他指出：“我们在其他调查中发现，封锁会对购买意愿有暂时的影响，但封锁结束后，市场信心将出现反弹。”
“随着多个州进入Lockdown，我预计下季度的市场情绪将受到进一步打击。”
“然而，购房活动依然强劲。在8月的第一周，NAB的业务活动是六个多月来最强劲的，所以我们不一定会看到持续的封锁导致大量市场活动减少。”

Kerr表示，低利率和政府为首次置业者提供的额外激励措施，使需求保持强劲，并推高了房价。
自去年9月以来，首府城市的房价已上涨14%。
由于近几个月的涨幅高于预期，澳大利亚国民银行将今年对悉尼房价增长预测上调逾7个百分点，至21.6%。
该行还上调了对其它首府城市的预期，目前预计墨尔本房价将上涨17.6%，高于此前的16.2%。
NAB预计，2021年，全澳首府城市的平均房价将上涨18.5%，并在明年继续上涨3.6%。


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