全澳房价平均每周攀升1990澳元，达32年来最快年度增长

地产经理

澳大利亚的房产价格在8月进一步上涨。
据CoreLogic最新的全澳住房价值指数(National Home Value Index)显示，澳洲房地产价值录得自1989年以来最快的年度增长——较年初上涨15.8%，较上年同期增长18.4%。
这相当于一年来的涨幅达103,400澳元，即每周1990澳元。

但这股热潮正逐渐失去动力。该指数表明，8月份全澳住宅价格仅上涨1.5%，中位价至666,514澳元，为今年1月份上涨2.8%以来的最慢增速。
CoreLogic认为，房价上涨趋势放慢的原因，主要归咎于逐渐严峻的可负担能力，而不是疫情封锁造成的影响。
迅猛上涨的房价，已将购房者的预算甩在了后面。
澳大利亚工资平均上涨了1.7%。而仅在过去一年，房产价格的增长就几乎是工资涨幅的11倍。

除达尔文(8月份房价下跌0.1%)外，所有首府城市的房产价格都出现了上涨。
霍巴特在过去一个月录得最强劲的房价涨幅，为2.3%，中值达639,219澳元。
堪培拉紧随其后，物业价格上涨2.2%，至816,644澳元；布里斯班房价上涨2%，中位价为612,377澳元。
在悉尼，房价上涨1.8%，中值至1,039,514澳元，墨尔本上涨1.2%，平均房价达769,968澳元。
房价涨幅在今年3月达到峰值后持续放缓，当时全澳房价在一个月内上涨了2.8%。悉尼房价涨幅居前，上涨3.7%。
CoreLogic住宅研究主管Eliza Owen表示，独立屋与单元房之间价差收窄、挂牌待售房产数量与强劲买家需求相比偏低，以及房价涨幅几乎是年平均工资涨幅的十数倍，这些都是抑制房地产市场购买力的标志。

（工资增长数据，ABS）
“疫情下的社交距离限制对房价的影响不如对交易活动的影响大，”Owen表示。“这更多地与负担能力限制有关，独立屋和单元房的价格差距正在缩小就是证据。
“有明确的迹象表明，市场上存在着住房需求。但买家可能在寻找更实惠的市场，其中也包括单元房。”
今年第一季度，首府城市每月的独立屋价格增速较单元房快约1.1个百分点。到8月份，这一比例降至0.7个百分点。
Owen表示，过去一年房价上涨速度远超过工资涨幅，这是繁荣的房地产市场开始失去动力的另一个原因。
“这就对购房者造成了更大的入市障碍，尤其是对那些没有住房的人来说，因为他们不像拥有房产的人一样可以享受资本升值和财富增长。”
CoreLogic研究部主管Tim Lawless也表示，“我们已经看到，购买第二套或更多套房产的买家数量开始减少，而且自去年年底以来，随着刺激措施的结束，首次置业者的活动水平一直呈下降趋势，因此有迹象表明需求正在放缓。”
Lawless表示，住房融资数据显示，购买第二套或多套住房的人数已从去年第四季度24%的峰值降至今年第一季度的不到一半，为10%。

Owen认为，虽然封城对消费者信心产生了明显影响，但尚未转化为价格上涨趋势的大幅下跌，市场上仍有需求。
相反，卖家方面更多地体现了疫情的影响。Owen表示，挂牌待售房产数量有所下降，房屋销量水平也有所放缓，但降幅较小，这对支撑房价至关重要。
Owen表示：“过去3个月间，与市场上新增了11.1万套挂牌房屋相比，我们看到全澳有近16万套房屋易主。”
“新挂出的每一套物业都受到了更多的关注，这助长了紧迫感，推动了我们在全澳各地看到的房价上涨。”
5月初，新上市的待售房产数量比5年平均水平高出19.7%。
但CoreLogic发现，由于封锁和季节因素，到8月份，月度新挂牌房产数量较5年间平均水平低5.8%，总待售房产数量也比平均水平低29.4%。


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