这一地秒变优质学区房，澳华裔家庭乐坏了！众多家庭却没这么幸运...（组图）

澳洲地产

随着澳洲住房负担能力危机的恶化，
资金紧张的维州家庭平均每年要多掏出数万澳元来偿还高额的抵押贷款。
REIA最新研究显示，
一个周收入中位数为2018澳元或者年收入为104936澳元的家庭，
如今必须拿出工资的三分之一偿还房贷。
01
澳洲房市依然看涨
路透在8月10-25日访问了100多名房地产市场专家，调查涵盖美国、加拿大、英国、印度、澳洲、新西兰、中国和迪拜等八个主要市场，
多数调查结果显：
示未来两年房价涨势会降温。
但由于多数央行料将把利率维持在接近纪录低位的水平直到明年，
预计房价涨幅仍将轻松超过工资涨幅。
再加上材料成本不断上涨，而且甚至在疫情迫使许多业主寻求扩大居住空间之前，许多市场上就已缺乏可负担得起的房屋供应，这样一来房价几乎肯定会进一步上涨。

据预测，
美国、加拿大、澳洲和新西兰的房价今年将以两位数百分比的速度上涨，
然后在2022年放缓到个位数。
这意味着对大多数人来说，尤其是那些想买第一套房子的年轻人来说，情况只会变得更难。
02
房贷“吃掉”
家庭大部分工资
虽然超低利率有助于改善房屋贷款的偿还成本，但由于澳洲房价急剧上升，迫使买家不得不用掉更多收入偿还贷款
维州房屋平均贷款额飙升至568188澳元，
相比20年前的157064澳元
上涨了261%。

澳洲房地产协会的最新住房负担能力报告显示，
自2001年以来，
维州的住房负担能力已经下降了9.7%。
该协会主席Adrian Kelly表示，合适房源的短缺导致竞争激烈，使得房价飞涨，可负担性持续下降。

在本世纪初，周收入中位数为951澳元的家庭，
需要用工资的26.1%来偿还房贷；

但现在对于周收入中位数为2018澳元的家庭，
还贷需要花掉工资的36.2%。
尽管在过去20年，家庭收入增长了112.1%，但根本追不上房价上涨速度。

而在悉尼西北部的Baulkham Hills地区，情况也明显恶化，，
现在平均每个家庭需要花费62%的家庭收入来偿还贷款，

悉尼北部的Ku-ring-gai和Pennant Hills以及内西区的Leichhardt也经历了负担能力的急剧恶化，房贷占家庭收入的比例分别达到80%和69.5%。
REIA报告指出，除非家庭收入增加，否则澳洲的住房负担能力将是一个“持续性问题”，而且随着房价越来越高，问题只会越来越严重。
03
只有满足这个收入
才能买房无压力
Canstar计算了澳大利亚人在每个首府都需要挣多少钱才能买得起房子，具体如下所示：

另一方面，CoreLogic的研究表明，高收入者可以负担高达85.1%的澳大利亚房屋，包括93% 的公寓和82%独立屋。
但大多数从业者都没有太多的选择。

根据最新的 ABS 平均每周收入统计数据，采矿业的员工平均每周收入 2633 澳元，是最接近这一顶级水平的群体。
中等收入者（每周收入 1654 澳元）只能买得起 57.1% 的房屋。
平均工资介于高中档之间的行业包括：

每周 1944 澳元的电力、天然气和垃圾处理服务；

运输和仓储（1685澳元）；

媒体和电信（2033 澳元）；

金融和保险（2032 澳元）；

科学和技术（2001 澳元）；

公共行政(1824澳元)；

教育（1838 澳元）

医疗保健（ 1675 澳元）。


而低收入者每周收入约 905 澳元，目前只能买得起市场上 17.6% 的澳大利亚房屋。
具体到各首府城市，如下所示：



04
这个地区的业主却乐了
与此同时，阿德莱德一些业主则高兴不已，由于学区变更，他们地的房产有可能会大幅上涨。
本周，政府宣布将耗资8440完澳元在阿德莱德的Rostrevor建设一所公立中学，于2023年开始招生，并宣布了对学校用地的拟议变更。

这促使Marryatville High, Norwood Morialta High和Charles Campbell College调整了学区。
根据拟议的政策，Rostrevor这所中学将接收来自Rostrevor, Hectorville, Tranmere, Woodforde 和Montecute地区的学生。
而 Hectorville和 Rostrevor部分区域也将从Charles Campbell College学区内划分出来。

房产从业者 Eric Jem 表示，这一消息使 Rostrevor成为热门房产。
“我认为这将推动房价上涨约 10%。”
因为学区通常对买家来说是一个巨大的吸引力。

南澳房地产研究所首席执行官Barry Money表示，一所好的新学校就像一块磁铁，深深吸引着买家。
他说，这也改变了郊区的人口结构并推高了价格。
“如果你看看这所新建高中的学区，Rostrevor、Hectorville 和 Tranmere，过去 12 个月里，它们的房价中位值都上涨了 8% 到 12% 之间。“
“我认为这些地区房价上涨只是开始。”

拟议中学区变化的最大赢家是Payneham一小部分地区的房主。
以Henry St、Ashbrook Ave 和 Payneham Rd为边界的房产，其学区将从Paradise地区Charles Campbell College，划分到Marryatville High 学校。
Mimi Lee和Harry Wong打算出售他们在Rostrevor地区leabook Drive的房产，希望这所新学校能帮助他们在拍卖会上拍出更高的价格。
“我们中国人有一个聊天群，讨论了很多关于这所学校的信息。”
“在我们中国人看来，教育可以改变命运。如果我们努力学习，就能过上更好的生活。”

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