192万澳元！悉尼8月房屋拍卖中位价于疫情下再创新高

地产经理

悉尼独立屋拍卖中位价在一个月内上涨11.8%后，飙升至192万澳元，年度涨幅达32.3%。
根据最新的Domain Auction Report Card数据显示，尽管澳大利亚两座最大的首府城市市场都因疫情而处于长期封锁中，但购房者仍在八月以创纪录的速度购买房产。
墨尔本的拍卖房产中位价也在8月达到了119万澳元的新高。
同时，该报告还发现，悉尼、布里斯班和堪培拉的8月清空率也达到有记录以来的同期最高水平。

买家为抢房提高报价
在Lockdown最严重的冬季，悉尼独立屋的清空率达到77.3%，而单元房的拍卖中位价也达到历史最高点，至111.3万澳元。
除悉尼和墨尔本之外，其他首府城市的房价也在上涨，布里斯班(99万澳元)、堪培拉(100万澳元)和阿德莱德(72.9万澳元)的拍卖房产中位价都接近历史最高水平。
“这非常惊人。对于部分卖家来说，封锁并没有让他们退却。”Domain研究和经济主管Nicola Powell表示。
“事实是，无论是否有Lockdown，一些买家都需要买房子。他们可能需要更换住处，可能在今年早些时候错过了入市的机会，而现在他们正在努力推进自己的计划，并给出有力的报价。”
悉尼强劲的清空率很大程度上是由市场上的供需不平衡支撑的。
Powell表示：“拍卖的房产数量已经连续三个月下降，这意味着买家在市场上可争夺的房屋越来越少。”
“当你把现在与今年其他拍卖宗数较高的时期做对比时，你会发现人们的需求巨大，但他们一直都与合适的房产失之交臂。”
“这些人仍在试图购房。我认为，悉尼强劲的清空率和醒目的拍卖中位价表明，买家只是想努力确保自己能买到房子。”
“他们提出了有力的报价，这就是我们看到价格强劲增长的原因。”
在市区、南区、东区、北海滩、北悉尼和Hornsby、Ryde以及西区远郊和蓝山地区，拍卖场上的清空率都异常高企。

Powell指出，实地参观房产的许可在某种程度上帮助了悉尼拍卖市场的繁荣延续，而墨尔本则未能做到这一点。
墨尔本卖家因禁令推迟房屋上市
墨尔本禁止一对一房产参观的限制已经对房产市场造成了负面影响。
尽管拍卖价格中值上升，但一个月内的房产拍卖撤回率翻了一番，清空率也跌至52.5%。
Powell认为，墨尔本的房产拍卖成交价中值的上升，只是因为市场上没有足够的待售物业来满足需求。她指出，墨尔本的大多数人会推迟售房计划，直到再次政府允许买家亲自看房。
墨尔本现场参观房产的禁令预计将于9月19日结束，届时维多利亚州计划将为70%的合格居民接种至少一剂疫苗。
Powell表示：“这本身对市场来说是个好消息。”
“它给买卖双方提供了清晰的信息。而且这也意味着卖方是在推迟售房计划，而不是退出市场。”
“我认为，人们已经意识到，无论封锁与否，我们在一段时间内都将在某种限制下进行房地产交易。”
“这将推动买家继续推进他们的计划。”

Ray White维多利亚州和塔斯马尼亚州首席执行官Stephen Dullens称，尽管墨尔本的8月份大部分时间都处于封锁状态，但当月的买家需求十分“疯狂”。
他表示：“我们在封锁期间的清空率为91.5%。目前有很多买家询价，但没有待售房产上市。”
“任何挂牌待售的物业都吸引了大量的兴趣。每次拍卖的注册买家从未像现在这么多。”
Dullens举了Werribee的一套房子为例。在最新封锁宣布的当晚，这套房子的指导价为50万至55万澳元。
“在挂牌的11天里，有很多人对这套物业感兴趣。最终它通过线上拍卖，以70万澳元的价格成交。七位活跃的注册买家中没有一个人曾涉足这处房产。”
“现在，这样的故事越来越多。墨尔本的人正在适应这样的市场。”

需求仍保持高位
悉尼Auctionworks首席拍卖师兼主管Jesse Davidson表示，在封锁期间，一些房主仍然对出售房屋感到紧张，但所有数据都显示，卖家获得的成交价达到了最高水平。
“目前我们收到的最多的问题是：‘我能卖出溢价吗？’，而答案是肯定的。在封锁之前，我们的平均每场注册买家的数量是5.3位，现在翻了一番，达到10位。”
“待售房产库存数量下降了约40%，但买家仍有那么多，他们争相购买现有物业。”
“今年8月，在我们售出的房子中，有89%的成交价超过了房主的保留价。我刚在一个周末以280万澳元的价格卖出了一套房子，超出底价。”
“(买家的)参与度令人兴奋。”

他认为，悉尼的封锁情况只是重申了人们对空间的需求。
“人们仍然会离婚、会升级住处或精简房产规模。所有这些事情仍在进行。”
“拥有一个家，在舒适的空间中生活的传统梦想真正地回到了人们心里。他们比以往任何时候，都更能感觉到一个规模更大的住处的重要性。”
“人们已经不再希望住在离城市近的小房子里了。”
悉尼的拍卖清空率包括拍前售出的房产数量。46.5%的卖家在拍卖日前接受了出价。这几乎是十年间平均值的两倍，也是自1995年Domain开始记录以来的最高水平。
Powell表示，一旦限制措施放松，悉尼醒目的拍卖表现可能只会变得更加强劲。
“尽管待拍卖的房产数量可能会更少，但我们可以从以往的封锁中了解到，售房的决定不会改变，卖家只是推迟了他们的计划。”
“一旦悉尼制定出解除封锁的计划，这种被压抑的供应可能会迅速冲击市场。”


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