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墨尔本房价日涨$473,全澳房贷总额创新高!华人专家:恐拖累工资增长(图)

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江湖老手

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发表于 2021-9-12 16:02:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
《时代报》报道称,在全澳范围内房贷泛滥的情况下,维州购买现房的平均抵押贷款在短短两年的时间内飙涨了超过15.7万澳元。
同时,墨尔本的房屋中位价正在与每天大约475澳元的速度攀升,经济学家警告对此警告,未来的工资增长将会降低。原因是很多钱都投入到了砖头和砂浆中,而并非新企业或创新技术。


(图片来源:《时代报》)
澳联储在2019年年中削减了官方利率,来促进经济发展,降低失业率,并推动工资增长。去年疫情的出现,使其被迫将利率降至0.1%的历史低点。
降息后,维州现房购买的平均抵押贷款从47.6万澳元左右的水平增加到了7月份63.4万澳元左右的水平,两年来增长了33%。
同期各个州和领地的平均抵押贷款也上涨,新州攀升了36%,达到了75.5万澳元,堪培拉上涨了28%,至57.5万澳元,昆州上涨了22%,至47.8万澳元。
CoreLogic的数据显示,墨尔本目前的房屋中位价为95.5万澳元,在过去的12个月内上涨了17.3万澳元,相当于每天上涨了473澳元。悉尼的房屋中位价则为130万澳元,相当于过去的一年里每天上涨了843澳元。
房价的大幅上涨,导致全国各大银行现在持有的来自自住业主也投资者创纪录的1.9万亿澳元的抵押贷款,自住业主的贷款在短短两年内增加了1450亿澳元。

Su-Lin Ong(图片来源:《时代报》)
抵押贷款的激增,以及其被送入房地产行业,引发了经济学家的担忧。
RBC Capital Markets的市场总监Su-Lin Ong表示,在低利率、政府鼓励措施和税务系统的作用下,大量资本投入了房地产市场,而非更有有生产力的行业。
她说,尽管建筑行业是经济的关键部分,但该行业需要的从业者不如专业和科学部门多。
银行也会发现,把数百万澳元投给人们买房,而非投入新行业会更加安全,也更容易。
“人们通过应用程序就可以申请住房贷款,但对于中小企业来说,申请贷款比这难上百倍,从银行的角度来说,这是更安全的借款渠道。”Ong说,将更多的钱投入到研究、发展和创新企业,将给国家带来长期积极效应。
今年早些时候,国际清算银行发布的研究表明,虽然房价上涨通过提高家庭消费为经济活动提供了短期推动力,但长期来看,生产力是下降的。

(图片来源:《时代报》)
澳洲生产力委员会今年早些时候的数据显示,到2020年的十年间,生产力增长已经下降到60年来最慢的速度。
Macroeconomics Advisory的首席经济学家Stephen Anthony称,如果不提高生产力,所有澳洲人都将受影响。
“要提高生活水平、工资,就需要提高生产力。”
他说,在澳洲以及所有发达国家,住房已经变成了一个由中央银行和政府支持的庞氏骗局。
他说,随着货币政策的完全耗尽,政府必须加紧努力,制定奖励采取冒险措施的政策,并确保所有的支出的最终目的都是效率。
(Ruby)

关键词:
房价房贷抵押贷款专家澳洲
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