封城之下，墨尔本购房者“急了”！未实地看房就购房，怕解封后房价飙涨（组图）

澳洲地产

据《时代报》报道，在理想情况下，Nikki会在购房之前检查她的梦想家园。

但是，由于封锁期间禁止了私人看房，这位27岁的年轻人知道，如果她要亲眼见到才买下这栋Fitzroy North区的四居室，她就会错过这套房产。
“如果你三年前问我，我是不可能在没有看到房子的情况下就购置一套房产的，”Nikki说到。她不愿透露自己的姓氏，也不愿透露自己为这栋房产支付的价格。

Nikki（图片来源：《时代报》）
许多购房者也面临着类似的情况，房地产中介报告称，在墨尔本第六次封锁期间，未实地看房就买房的成交越来越多。
随着房价持续飙升，墨尔本的房价中位数每天上涨近475澳元。
Moonee Valley房地产公司的销售经理David Gigliotti在墨尔本最近这次封锁期间，已经卖出了14套未看房就成交的房产。
本周，他以97.5万澳元的价格卖出了Keilor East的一栋面向铁路和工厂的三居室房产，比其底价高出14万澳元。该房产在挂牌一周后售出，在合同通过电子邮件发送给27名潜在买家后仅4小时就售出。
Gigliotti说到：“都不够时间让律师审查合同的。”
Gigliotti表示，潜在的房主们正在权衡未看房就买房的风险，和在限制放宽、私人看房检查恢复后竞争加剧的风险。“对错过的恐惧是最大的推动力，”他说。

（图片来源：网络）
Belle Property St Kilda的主管Sam Inan称，精明的买家已经吸取了之前封锁的教训。
他解释道：“市场往往会充满活力地复苏，他们知道封锁后将支付更多，所以为什么不现在就付款，竞争也最小？”
本周，Inan以超过260万澳元的价格售出了Caulfield一套未翻修的三居室住宅。广告上的价格范围在230万-250万澳元，有五个人出价购买，但他们从来没有踏进过这处房产。由于专业摄影师也被禁止进入，卖家只能自己拍照。
他最近还以197万澳元的价格出售了位于Elwood的一栋三居室平房，也是以未看房就成交的方式，比其预估价格的上限高出近30万澳元。
随着疲惫不堪的墨尔本人从去年为期15周的封锁中走出来，12月季度的房产挂牌量上升了292%，该市的房价中位数上涨了4.5%。
但Domain的研究和经济学主管Nicola Powell怀疑，由于墨尔本房价中位数目前超过100万澳元的“心理大关”，此次封锁结束后的价格上涨不会那么显著。
他说：“可负担性将开始限制购房者的预算，这将对墨尔本房价的增长速度产生影响。”
维州州长Daniel Andrews承诺，一旦70%的维州人至少接种了一剂新冠疫苗，就会开放对无人居住房产的私人看房。据估计，这一目标将于9月23日实现。
但维州房地产协会（Real Estate Institute of Victoria）和澳洲房地产买家中介协会（Real Estate Buyers Agents Association of Australia）认为，这样做的力度太小，也太晚了。
这些组织一直在游说州政府立即开放对房产的一对一看房，称这对租房者、房主和潜在买家来说是一项重要服务。
他们指出，在封锁期间，除了首都领地以外，澳洲其他所有司法管辖区都允许继续进行私人看房。
买家中介Mark Errichiello表示：“从一开始，房产就是必不可少的。”“你需要空气、水和避难所。”

（图片来源：网络）
Errichiello还表示，除非买家计划拆除或大幅翻新一所住宅，否则未看房就购买可能存在风险。
他说：“你是在有限的信息基础上做出一个重大的财务决定，你无法走进去，获得精确的尺寸或空间感。”
房地产顾问 Charlie Barham承认，未看房就买房并不是适合每个人，但他表示，线上检查房产的做法让很多潜在买家有信心去竞争他们从未踏足的房产。
他说：“这正变得越来越受欢迎。”
Barham回答了Nikki关于这栋位于Fitzroy North的房产的问题，并安排了卖家通过Zoom带潜在买家进行虚拟看房。
据Nikki称，这是一次非常宝贵的经历。
她说:“房主对附近的环境很了解。他指出了所有的特色，如果我们有任何问题，都可以输入到聊天框中。我想知道地板的情况，然后他走到地板上，给我们看了一个特写镜头。”
Nikki并没有后悔她的决定，她做了尽职调查，安排了全面的建筑和害虫检查，并在附近进行了调查。
（Alan）

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