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两年涨$500万!悉尼的房主们在疫情下轻松获得巨大利润

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江湖老手

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发表于 2021-9-14 16:01:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
在疫情初期的不确定性中购买了房产的幸运业主,现在正重新出售他们的物业。
在市场上几乎没有什么可供选择的情况下,他们不用动一根手指,就赚得了巨大的收益。
这是因为在新冠疫情导致的Lockdown期间,悉尼的房地产市场依旧在上涨,且目前已攀至新的高峰。

当疫情第一次冲击澳大利亚时,房地产市场突然失去了生机。
购房者和卖家对未来都抱着不确定的心态,对房屋交易感到担忧。
然而在2020年第二季度,悉尼独立屋中位价仅下跌了2%,降幅约2.3万澳元,至1,143,012澳元。
同时,随着疫情限制的放宽,房价在第三季度出现反弹,上浮1.2%,至1,154,406澳元,并在此后一骑绝尘。
如今,购房者们因有限的待售房屋数量而焦心不已。
而与此同时,许多业主在短短的时间里,重新出售了他们几乎没有翻新的房产,获得了丰厚的利润。
从630万到1123.5万
上周四的晚上,在一场在线拍卖会中,一套North Bondi的豪宅以令人咂舌的价格成交。两年前,这套物业以630万澳元的价格被业主购入;而如今,它的最新成交价达到了1123.5万澳元。

在不到两年的时间里,这套地块面积440平方米、带游泳池的六居室独立屋并没有进行过实质性的翻新。
仅凭这一波房市上涨的浪潮,就将它的价值推高了近500万澳元。
这笔意外之财对今年30岁的Annabelle Shamir来说是个好消息。
在今年7月以超过3000万澳元的价格,买下时尚设计师出身的生活类博主Stephanie Conley-Buhre在Bellevue Hill的大宅后,她成为了悉尼最年轻的豪宅业主之一。
Shamir的丈夫是操盘手Adam Blumenthal,他也是自由党的资金筹集人、家族运营的高级企业咨询公司EverBlu Capital和大麻公司Cresco Pharma的联合创始人和董事长。
在Shamir买下Bellevue Hill的这套房产之后,她委托Ray White Double Bay的房产中介Daryl Rosen和Warren Ginsberg,以900万澳元的指导价挂出了North Bondi这套位于Murriverie Road的物业。

(Annabelle Shamir位于Bellevue Hill的豪宅)
线上拍卖会共吸引了5组注册买家,并以850万澳元的价格起拍,第二份出价就达到了900万澳元。
在拍卖师James Keenan最终落锤之前,价格一直以20万到30万不等的出价增幅上涨。
这一成交价相当于Shamir在拥有这套房产的两年间,资本利得率超过了78%,远超过North Bondi在截至今年7月的一年中15.4%的独立屋房价涨幅。
短暂持有过后,业主收益超百万
在Double Bay,11a Forest Road这套四居室独立屋的业主几天前以640万澳元的价格卖掉了他们的房产。
在买入仅15个月后,这套物业为业主带来了230万澳元的账面利润。

Laing+Simmons Double Bay 的销售中介D’Leanne Lewis表示,这并不是一个个例,在这片区域,像这样的销售案例越来越多。
Lewis表示:“尽管待售房产的库存不足,但市场信心正在增强。”
“人们现在明白,他们仍然需要进行房产交易,而且现在的融资成本更低。”
在Birchgrove,一套位于79 Rowntree Street的破旧独立屋的卖家,在持有其仅16个月后,获得了1,047,500澳元的账面利润。

他们最初在2020年3月花了211万澳元购入了这套房产,并打算做一些翻新。但最后还是以原样出售了它。
BresicWhitney Glebe的房产经纪人Chris Nunn表示:“库存短缺确实在推动卖方市场的发展,因此,房地产价格逐月上涨。”
“房主一直在调查市场,并且一直在考虑这套房产是否值得在没有花费精力翻新时出售。”
Nunn表示,鉴于市场上的房产供应有限,买家对这处房产的兴趣非常浓厚。最终它以315.75万澳元的价格售出。
房屋价值在八周内上涨41.5万
在上北East Lindfield,位于51 Wellington Road的一套五居室独立屋在业主持有仅八周后再度出售,价值飙升41.5万澳元。
这名原本想从昆士兰搬到新州的业主,在5月份以450万澳元的价格买下了这套房产。但由于持续的封锁,他改变了想法。

这套物业通过Off-market的方式,以491.5万澳元的价格售出。这一结果让Ray White Upper North Shore的房产经纪人Jessica Cao非常惊讶。“业主甚至都没有搬进去,”Jessica表示。
“这太不可思议了,我都不敢相信。”
当业主决定卖掉这处房产时,Jessica询问了过去未能顺利买到房子的大量潜在买家们,并顺利将其出售。这证明了供需关系的失衡。
“我们这片区域的市场真的很疯狂。”她说道。
“缺乏待售房产库存、疫情的限制再加上许多卖家因为害怕人们的到访而推迟出售计划,使得需求远大于供给。许多购房者害怕错过机会。”


关键词:
房产房价房市
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