本人被未来RALAN集团忽悠的惨痛经历 - 第2页

trisha85

回复 9# belanddolly
    按原价就一直卖不掉，但是房主又不甘心亏钱卖，最后只好一直出租。
卖与不卖，这种事情主要还是看你自己的计划和经济状况，别人的意见也只能做为参考。
如果换成是我，我会尽快卖掉，就算亏本几万也要出手，尽早止损，清楚知道自己亏了多少。下次还有机会再翻盘。
最怕的状况是放越久也不见得会保本，我见过太多这样的公寓房，几年之后房主需要用钱必须出售的时候，房子也没有赚钱，还是吐血亏掉7，8万得出。到那个时候，他们的心里才是真的苦啊。
不瞒大家说，我从读书开始就研究房产，然后开始很努力做，就算是业内人士，家人也没幸免被一个华人sales坑，结果买了个烂房，这背后的内幕我有考虑跟B叔爆料。澳洲房产特别是楼花这块，陷阱太多，盘根错节，就连专业的律师都有买错房的，有的时候只能归咎于运气。

trisha85

回复 10# qsjzy
    说得很对，能出手最好。毕竟市场上再差的房都会有接手的人

悉尼自助购房

所以现在买楼花，还是买大开发商的品质比较有保障。在悉尼大部分东西还是一分钱一分货。

belanddolly

回复 10# qsjzy
我现在也在联系RALAN，问他们OC到底办下来没有。我怀疑真正的完工证书（OC）根本没下来，他们只是有Interim occupation sertificate（大体结构完工证书）就通知业主验房了。
你看到的那个不是塑料板，是贴在铝窗上的塑料贴纸，灰不拉几的。不知道他们要不要最后摘下来。实在是很丑很丑。

belanddolly

回复 11# trisha85
真心请教你意见到底要不要出手。
我的计划是在那先住半年，等第二套楼花settle之后就搬过去新家住，位置在wentworth point。还好那边的开发商到目前为止我很满意。也就是说，我的计划是在Burwood这边住半年，之后就整租出去
我大体算了算，再交个$2000左右我就能凑到20%的房价。80%房屋贷款已经申请下来了。我算了算，如果我OFFSIDE ACCOUNT里面有个15000的存款，半年之后整租出去，房租保守来算在450左右，这样的话，坏房贷除了利息，本金都能还了，如果房租高于450的话，那大部分的ongoing费用也能cover。这样的情况，你说我还卖吗？
如果现在卖掉，是不是还要补交印花税？我当初买的时候是首次置业$7000+免印花税

birdxian

那个外墙是非常的丑，之前审批的时候是用别的材料的，效果图挺好看的，后来批下来之后，就立刻放弃之前的材料，全部改用国内便宜的材料来安装上去。
其实Ralan这个中介无论是之前先帮人卖房子到现在自己造房子卖，都是靠一路骗过来的。
之前卖关于Gordan的楼花，说好2年交楼的，差不多等了3年多房子才建好，而且房子的质量也是残次不齐。
有一个个案是ground floor的房子，买楼花看图纸的时候明明是前面一个4米多宽的庭院，而且房子离路面下陷只有2米左右。
到后来房子建好了，庭院变得只有1.5米宽左右，而且离路面差变成4米多，就等于是整个房子掉到井底，完全没有阳光。
而且是一房的apartment, 也要6x万， 跟他们理论，他们一开始不承认，后来折腾了很久，房子是没得退了，送了一些什么包出租条款，从新粉刷墙壁之类的东西，根本就没多大用处。
而且Ralan卖房子的手段也是很狡猾，每次有楼盘要卖，都会办那种像抽奖形式的会， 买家要抽签才能买到房子之类的，而且中介事先都会通知买家，而自己顺便带上几个托，弄到场面很多人去抢房子的样子，让买家觉得不买就来不及了。其实当所谓的抽签结束之后，很多房子都是没有卖出去的，中介再去私底下劝说买家说谁谁谁贷款没做好，房子抽到但是买不到，要买家赶紧买，不然错过就没了之类的。

trisha85

回复 15# belanddolly
   如果是我就卖掉已经算bad asset了，悉尼任何房子都不愁租，不需要手里放这么个烫手山芋，尽早止损，把现金流拿回来，还可以投别的
我家就住在wentworth point
欢迎啊 大家就是邻居了

trisha85

回复 16# birdxian
   说的很对
他们想传销似的   完全不可以信的一个公司 很多年前名声就很差了啊，不明白为什么到现在还有那么多人跟他们买

Baxter

曾经在N年前见过他们的广告，说如何在短期内暴富。
他们抓住了华人的心理：华人一般认为华人是不可信的，下贱而毫无信誉等各类贱格。而鬼老，则是不会骗人的。
所以，使用了一个非常鬼老的鬼老做工具。
当然，还是在华文媒体上忽悠。

Baxter

这个帖子，如果在其他论坛，楼主早就消失了。
澳洲人气虽然差了一些，但毕竟可以看到真实的澳洲的方方面面。