澳洲看房买房记

chenzhixu · 发表于 2013-11-2 09:37:19

在苦苦等待了1年之后，终于在今年的7月份我们全家拿到了澳洲的PR签证。因为在澳洲租房很贵，基本上等于是在为房东交贷款，而且最近房价一直在涨，于是我们就决定在明年正式搬过去定居前先买好房子，在domain和real estate上研究了1个多月后，我们终于决定购买机票直飞悉尼开始了购房之旅。
先介绍下个人情况吧，我们一家三口，在上海生活了10年，女儿4岁，老婆英语不好，能听一些但基本不会说，我会开车，但老婆不会。女儿明年过去很快就要上primary school了，而老婆在英语没学好之前，先暂时在家照顾我和孩子，在咨询了朋友之后，我们把目标定在了有好的学校，附近有火车站的公寓（house只能买二手，这个要等机会，不是想买就能买到的，除非很有钱，另外house比较安静，离火车站远，像我老婆不会开车不会英语，基本出不了门，很不方便，也不容易适应），且因为我是做IT的，将来也可能在city, north sydney, ryde和macquaire park附近工作，于是我们就重点研究了北区的各个楼盘，并定下了看房路线。
接下来就是把钱转到澳洲，首先我先在commonwealth bank的网站上申请开通银行卡，第二天一个印度账户经理就给我打电话跟我核对信息后就帮我开通了银行卡，并且帮我申请了debit card，等我到了澳洲后就可以去我指定的银行拿了。接下来就是转账了，因为在澳洲买房只要付10%-20%，因此我们就分别在招行和工商银行兑换了5万澳币汇到了澳洲（中国银行手续费奇高，不建议用）。
怀着激动和紧张的心情，我们终于登上飞机，开始了为期7天的购房之旅。在飞机降落在悉尼后，刚出飞机到了海关那，就出现了第一次的失落感，因为排队出关的中国人太多太多了，足足排了一个小时，终于过了海关（美国人、英国人和澳洲本地人是不用排队的，可以用epassport直接过去），就看到了在出口等待我们的好朋友，朋友住在kogarah，在去他家的路上，我们就被路边各种漂亮的house给迷上了，我和老婆都在想要是能有一个自己的house该多好啊，但这次只能看apartment了。
到了朋友家吃了午饭，就赶紧去commonwealth bank验证了自己的身份并拿到了银行卡，然后就马不停蹄的开始了看房。
第一站是mascot，那里离机场很近，以前这里的房子没人要，最近也建了不少公寓，三房75万左右，离火车站很近，附近学校不太好，是期房也看不到实际的房子，所以看了看也没什么感觉就走了。
第二站是epping park，两房72万左右，开过去路程较长，于是第二次失落感出现了，因为全程没有高架或者高速公路可走，老是因为红绿灯走走停停，且还跟上海一样堵车，朋友说在悉尼买房子，距离city的距离很重要，如果有火车很方便，没火车的话，16公里在上班早高峰基本要开1个多小时，而且停车费一个月要250澳币（我的天哪，交通还不如上海）。言归正传，epping park是在一个山坡上，风景不错，对口epping west public school，学校非常好，但周围太荒凉了，离火车站3公里，有上海小区的感觉，但是没有车的话，基本上出不去，这个小区可以看到现房，也让我第一次体会到悉尼的apartment有多差，于是第三次失落感出现了，首先感觉悉尼的apartment就跟国内的酒店一样，电梯出来一个过道，两边都是房间门，房间都不是南北通透的，卫生间是没有窗户的。总结下来，觉得这个小区不适合我们，也不喜欢这个房型，于是就走了。
第三站是去了wolli creek，那个房子正对着一个公园和湖，还可以看到整个city，离火车站也近，价格不到70万，缺点就是没有学校，另外，楼下几条马路很吵很吵，且格局让我想起了万箭穿心那部电影，觉得不吉利，所以也就走了。
第四站去了st Ives的alcove，3房80万，这里是传说的富人区，南非白人的聚居地，这里既然是富人区那肯定是没有火车了，而且很没有人气，跟epping一样，不会开车基本上哪儿都去不了了。
第5站去了top rype city living，那个房子有现房，还剩最后一套两房，855000澳币。整个公寓是建在一个购物中心的上面，而且地势较高，有很好的景观，且旁边就有ryde public school，很有人气，缺点就是没有火车，房子非常漂亮，室内面积86平方，阳台14平方，一个卫生间有窗户，我和我老婆一看就喜欢上了，这时来了另一个看房的，我二话没说赶紧交了5000的小定，拿到了一周的cool period，但是第二天，开发商就打电话来说后面看房的那个也想要，让我两天内必须决定，没办法，我赶紧联系broker询问贷款情况，一问问题就来了，这个房子在银行的估价最高只有82万，而且如果自住的话，用海外收入贷款不能超过60万的，只有用投资的名义才能贷到8成，咨询了律师后，确认用投资的名义买将来自己住并不违法，只是不能避税而已，算了算钱也够，就签了合同准备第二天付10%交换合同了。回到朋友家，朋友听说了之后强烈反对，强烈建议我们不要买，理由是价格太高，85万已经可以买house了，这个85万只能买两房，不适合长期居住，早晚是要租出去的，而这个房子85万却只能租到680一周，非常不适合投资（在澳洲看房子是否值得投资，只要看一周租金能否达到房价的千分之一就可以了）。我仔细算了一下这个房子，如果贷款60万，每个月连本带息要3500左右，加上物业费、电费等杂七杂八的费用，一个月固定开支就要4200多，再加上吃饭、交通，一个月的开销接近6000澳币了。如果贷款少一些，那我们明年过去手上现金就不多，毕竟还不知道要多久能找到工作，想想觉得风险确实有点大，一晚没睡好，第二天一早只能告诉开发商这个房子不要了。
第6站去了macquiaire park，那个房子还不错，就是附近只有大学没有小学，只能放弃。
第7站去了zetland，那里的房子可以说贵的离谱了，两房都要92万起。
第8站去了waterloo，跟zetland一样，两房只有一套87万，剩下的都是92万起，并且87万的还已经进入cool period了。后来才了解到zetland和waterloo价格很高，贷款一般做不到80%，因为银行系统对这里的房子的估值没这么高，所以这里的楼花都是透支了未来的房价涨幅的，不是现价。
第9站去了hurstville的high point，那里有上海精品小区的概念，房子很漂亮，6楼有景观，两房71万可以买到6楼，但三房就要100万了，很夸张，距离hurstville火车站走路10分钟，不足就是要到2015年底才交房，等不起，于是放弃了。
第10站去了breakfast point，在内西区，那里是典型的类似上海的精品小区一样，整个小区很漂亮，靠近海边，很舒服，缺点就是没学校，没火车，什么都没有，房子挺大，房型很漂亮，两房88万起，只有两套，其他92万起，三房都过100万，显然承受不起，放弃了。
第11站去了rhodes，看了两套二手房，第一套是两房65万，第二套是三房80万。rhodes很方便，有火车，就是学校不太好，朋友也说那里以前是悉尼的垃圾堆填区和厂房，污染比较严重，据说建房前政府都要求在地基的底部撒上化学药粉中和那些污染物，达标后才能建，不过朋友说不用担心肯定是达标了才会建的，所以不会有问题，不过我们心里还是觉得不太好，还是放弃了。
眼看着就剩最后两天了，都要打算放弃买房了，后来竟然在朋友家附近发现了一个正在造的楼盘，叫la vista，还剩两套，一个4楼一个5楼，两房4楼的62万，5楼的63万，附近有两个大医院，靠近kogarah public school，靠近tafe，靠近火车站，房型其实很不符合中国人的习惯，很不喜欢，但朋友是搞建筑的，说这家开发商比较有名，最关键的是63万的房子一周能租到600（接近千分之一），还能拿到15000的补贴，放出去两天内一定能租出去，且悉尼的apartment很多都这种房型，要习惯这种不一样。老婆看了却很喜欢，她说她英语不好，这附近华人多，离朋友家也近，她刚来住的会自在些，不用担心语言不通不敢出门，且kogarah public school每年1/3的学生考上精英中学还是不错的，我想了想觉得她说的有道理，确实比较适合刚到悉尼的我们，于是就出手了，买下了一套5楼的。
就这样，购房之旅以买了一套投资房圆满结束，回顾这次旅程，有很多的感想：
1. 对于刚到悉尼的我们，从热闹一下子到寂寞是不太能接受的，所以一开始就买house不太好，另外英语不太好的话，住在华人多的地方会比较容易适应。
2. 与当地人接触后，发现本地人普遍不太重视教育，都觉得小学初中不重要，甚至能不能上到精英中学也不是最重要的，反正最后都能上到大学。
3. 到哪买房都能碰到上海人，其实看的这些盘买房的都是中国人......
4. 悉尼的交通其实很差，别看悉尼很大，人口只有400万，开车上路堵得很，所以最好还是买在有火车的附近，买房一定要算房子到city的距离，超过20公里又没火车的话，开车会很痛苦。
5. 国内因为大部分人都是住公寓，所以国内的公寓都很精致，讲究南北通透，一梯两户。而在悉尼house才是真正的家和生活，apartment一般没有什么小区的概念，靠近马路和火车站，房型也不全是国人喜欢的，并且房子质量也不行，内墙都用的gyprock，一点不隔音，卫生间也没窗户。
6. 说到房价，我这次真正体会到了“房价都是被中国人炒起来的”这句话的含义了，到处都是中国人在买房。不过，房价快速上涨再快也比不上国内，大部分区一年都只涨了15%，朋友说悉尼房价从来没这么快涨过，不会持续的。另外，二手房普遍价格不贵，面积还大，像我买的房子附近就有二手房在卖，100多平方才51万澳币，难怪之前朋友建议我不要特地飞过去买房子，可以到了悉尼之后慢慢看房子。
7. 好房子能在当地卖光的楼盘是不会拿到国内卖的，所以国内的房展会和中介就别去参观和联系了，他们给你的楼盘基本上都是很贵在当地卖不掉的，至少我这次联系的几个都是这样的情况。
8. 最后国内中介最喜欢说的一句话就是悉尼房价每7-10年就会翻一番，这句话要辩证的看，绝大多数区都没这种涨幅的，不能全信，像我朋友的房子7年了才涨了30%
9. 买房一定要搞清楚自己能贷多少款，不是每个房子都能贷到80%的，另外只要律师给你解释了合同，即使你不签，也要付350澳币的律师费，要当心哦。
10. 买房前最好能购买rp data的数据看下你喜欢的apartment过去卖出去的成交价和周边的房价趋势。
以上，是我这次买房的感想，希望对大家有所帮助，也欢迎大家交流。