无题

nnuununu

本帖最后由 nnuununu 于 2013-3-1 13:02 编辑
Waterloo potter st,meriton的房子，2房2卫1车，朝西，10年楼龄，以前是全栋出租现在全屋翻新出售，电器也是全新的。strata 900~1000。
中介议价后643000，值得买不？求指教！

hubkey

要具体分析了。已经发您短消息

hubkey

您好，您waterloo的房子，是算2手房的。里面设备比较陈旧，如果您进去里面实际看下就会有更多了解（不是样板间）。您先要必须要符合2手房的条件。这套也只能用来自住。我自己有2套在waterloo, 一个是6 potter st. 一个在7potter st.
区域的环境很好。只是那个房子内部稍差。不过价格还可以。2房2卫（带明卫）91平米。 183 户型，北向方正。应该价格在64万左右。
希望您帮到您。

qsjzy

Waterloo地段是不错的，RP DATA显示该地区中位价房3年增长近8万，租金10年从300每周涨到700左右，潜力很大可以考虑，但是meriton的房子要具体看了，而且是10年旧房退不了税，2房价格都和新房差不多了。

ilyf521

本帖最后由 悉尼自助购房 于 2013-2-13 08:46 编辑
你好，不知道您目前的身份是PR还是oversea的visa，不过我猜您现在应该是PR，而且应该都做了一些research了吧！不知道您知道PR买新房跟二手房的差别吗？waterloo这个区确实是个增值潜力特别大的区，在过去的几年里，这里的房价跟房租的疯涨大家都有目共睹，四周环绕着几个大的学校也令此地变得特别抢手！如果您现在买2手房，而且是您第一次买房，价格小于等于650K的话，您将会拿到政府补贴的7，000，但是您是要付房价的全额印花税的，而且如果您是有固定收入的话，10年旧的房子几乎不能做任何的负扣税的！但如果是新房的话，政府讲补贴15，000，另外印花税的话要根据房价，可以少交一些，新房还可以帮您合理的避税！换句话说，如果在waterloo这个区，有一个650K以下的新房的话，跟一个10年旧643K的2手房，肯定推荐您选择650K的新房，好处多多，希望这些能帮到您！

nnuununu

回复 3# hubkey
    请问91坪包括阳台吗？183户型是？菜鸟感谢指教

nnuununu

回复 4# qsjzy
对啊，租金基本上能盖掉利息和各种费用。就想请教各位意见

nnuununu

回复 5# ilyf521
    是首次置业，但是二手房不是没有任何补助吗？怎么会有7000？
65k的新现房在waterloo应该找不到了吧！不考虑楼花

ilyf521

回复 8# nnuununu
    如果是首次置业的话，2手房也是有补助的，7,000的补助，但是就像您自己的说的，想在waterloo这个区现在买到2房的现房几乎是不现实的，但是如果您真的非常喜欢或者说一定要买在这个区的话，我可以帮您继续在市场上好好淘一淘，不过实话告诉您，现在的房势来看，真的希望不大的！有进一步的问题，可以随时问我，乐意解答您的问题，期待您的来电！

hubkey

本帖最后由 悉尼自助购房 于 2013-2-13 08:47 编辑
回复 6# nnuununu
    您好，91平米包括阳台。183户型，在楼的level 4-10层都有。楼层每高一层价格多1万。室内是80平米，阳台11.。车位是另外计算的大概有10平米左右。面对的方向是北向，采光不错。方正户型，没有浪费空间。两个卧室都带阳台，俗称三阳房（两个卧室加客厅3面朝阳采光）。2个卫生间，（其中一个是明卫，就是带窗，这样的设计在悉尼公寓里不多）。没有公摊面积，免费游泳池健身房。。
和您说实话我自己也是房屋中介，但我们的的侧重是投资、开发。因为我亲戚刚预订了一套，再加上我本身就有2套在potter  st 的物业。所以对这个楼比较熟悉。也尽可能多的提供一些信息给您。没准咱们还能成邻居呢。呵呵。
我的办公楼在george st 上，也欢迎您来坐坐。