留学生在澳洲买房贷款问题介绍及咨询

悉尼自助购房 · 发表于 2012-5-23 18:43:11

从2003年开始，大批海外人士不断涌入澳大利亚，据悉，截至2009年3月的这段时间里，澳洲人口增长率创下新高，净增人口达到43.9万人。带来了大量的住房需求，推动了房价的不断增长。而在购房的大军中，澳大利亚留学生占到极大的比例，为了孩子能在悉尼和墨尔本安心上学，尽早适应环境，家长特别关心“以房养学”的问题。
　　而以下的三个问题，则是最常见的置业澳大利亚的问题。记者咨询了相关的机构，发现在澳大利亚买房与国内还是有很多不一样的地方的。
　　小贴士
　　留学生如何在澳大利亚买房?
　　留学生是可以买房的，不论是以父母的名义，还是自己的名义。无论你以什么身份贷款，收入证明都是必须的。留学生虽然没有收入或是收入较少，但是可以以父母为担保人，以担保人的收入来担保你的贷款。对于有稳定收入能力的海外人士，在澳大利亚购房，可以申请到物业价格80%的贷款;但是，对于尚无收入能力的留学生，在银行信贷收紧的大环境下，顶多只能申请到物业价格60%的贷款。如果是通过海外收入名义申请贷款的话，则可以申请到80%的贷款。
　　此外，如果贷款比例超过80%的话，是会被要求出示3个月以上连续存款的能力证明，不过一般存款多过5%的贷款额即可。贷款还款的最长期限是30年。
　　在澳大利亚买房可以贷款吗?
　　你在澳大利亚买房子，房子本身就是你的抵押物，不需要额外的抵押物。同时，如果你在国内有资产，这会帮助你申请贷款更有说服力一些，申请到贷款的可能性更大，你在国内的资产是“充分非必要条件”。此外，如果购房人能一次拿出物业售价20%以上的首期付款，银行就会对你的经济能力很有信心。
　　在澳大利亚按揭手续如何办理?
　　通常情况下，全款要在合同交换后的第42天付清。澳大利亚比较流行的方法就是在买房子之前，先做一个贷款预批，预批下来，通常3个月有效。3个月内买到房子，贷款就可以很顺利的进行下去。

悉尼自助购房 · 发表于 2012-5-23 18:44:19

如果有贷款问题，欢迎在本帖留言咨询。同时也欢迎贷款中介踊跃回答大家问题。

Baxter · 发表于 2012-5-23 20:42:49

非常好,非常实用!

BOARDING · 发表于 2012-7-28 14:54:16

的确是很好，如果先交20%的首付，没收入也能贷款吗？

悉尼自助购房 · 发表于 2012-7-31 18:50:38

回复 4# BOARDING
的确是很好，如果先交20%的首付，没收入也能贷款吗？
答：没有收入（比如学生）或者是报税收入较低（小生意或者餐饮）的人，在买房的时候可以通过海外收入名义申请贷款。即需提供海外雇主信、收入记录、存款证明（当然这些资料broker都会提供模板），通过可接纳海外收入贷款的银行或者贷款机构贷款，贷款金额最多是房价的80%。出于安全角度考虑，在购房前可事先咨询broker或地产中介所买房屋贷款比例，准备好充分的首付以免出现资金不住的尴尬。

yuyang381 · 发表于 2012-8-16 18:03:51

你好，留学生贷款买房，只能买期房吗？可以贷款买已经建好的房屋呢？如果说首付预交30%，其余款项需要提供存款证明吗？

悉尼自助购房 · 发表于 2012-8-16 19:07:31

回复 6# yuyang381
你好，留学生贷款买房，只能买期房吗？可以贷款买已经建好的房屋呢？如果说首付预交30%，其余款项需要提供存款证明吗？
答：留学生可以贷款买期房、全新建好现房或者二手房（条件限制）。一般通过做海外名义申请贷款，需提供海外雇主信、工资单等资料。您说的首付30%，其余款项也就是70%贷款金额不需要提供存款证明，只需要提供工资单、雇主信等资料让银行相信你在未来30年有偿还能力即可。