总觉得apartment升值很慢

birdxian · 发表于 2013-8-23 20:44:55

对于悉尼近几年，房价都在不断的攀升，但是不知道为什么总觉得apartment升值的很慢。
很多时候听说谁谁谁在burwood的house拍卖了1.8m, 在strathfield的house卖了2.5m, 在lidcombe的house卖了85k,在tempe的house卖了90k, 在hurstville的house卖了1.5m之类的消息，但是对于apartment来说，怎么升来升去，都还是徘徊在几万块之间。
拿burwood来说，09年的时候，买个house可能不需要90k, 现在你没有1.5m就不用想了，而且1.5m的可能还只是鬼屋，那种装修好的可能都快要1.8m到2m之间了。像tempe也是，10年的时候，买个house大不了55k, 现在都是什么85k到95k才能买到像样的house.
但是像apartment, 无论什么区，都是觉得升值很慢，需然租金还可以，但是总觉得只是花钱买了一块水泥板，没有地，而且还要交管理费。

xhan0421 · 发表于 2013-8-23 22:24:03

Gordon 2房公寓，10分钟火车站，不临主街。
前年开盘的52万起，去年开盘的59万起，今年75万起。
买对了区，很重要。
burwood strathfield 都是持有了几十年的房子。这一两年，买入的，买入价就已经很高了。
09年burwood house也不止90w,那时候2房公寓就是55万左右，现在burwood 公寓也是65万起。

birdxian · 发表于 2013-8-23 23:19:22

1. 如果把你说的前年开盘的52万的apartment现在以75万卖出去，能卖吗？现在价格炒到高的都是新房或者楼花，当新房转手变成二手房卖出去，能卖出跟同时期的新房一个价钱吗？
2. 现在burwood旧的两房公寓大概是55k到60k这个幅度，但是新房或者楼花要到70k到75k，总觉得没有那么值，大概1个house的价格等于两个两房apartment的价格。

hotsyd46 · 发表于 2013-8-24 10:27:52

本帖最后由 xhan0421 于 2013-8-24 16:31 编辑

birdxian 发表于 2013-8-23 23:19
1. 如果把你说的前年开盘的52万的apartment现在以75万卖出去，能卖吗？现在价格炒到高的都是新房或者楼花 ...
52万买入，你非要卖 75万？你卖70万不行？最差也能卖个67,68万
再说，2年前你买的楼花，只交了10%的定金，保证金还在你自己的名下，你还赚着利息。
2年内，你没花一分钱，就赚了十几万。
要是回报率不高，谁会去投资。
（Burwood 的公寓大部分都10年了，如果有近新的（1-3年的），你 50多万，能在Burwood 买个这样的2房？至少也是 High 60万）

xhan0421 · 发表于 2013-8-24 16:26:48

1. 10%订金的利息才是那么几百块，所占的比例太少了。
2. 当你再次把房子转手卖出去，就已经是变成了二手房再出售了，海外人士不能够买了，还能这么顺利卖出去吗？现在很多房子是有价无市，而且价格都是普遍被高估的，银行的贷款一般都只能在70%左右，房子是新房或者楼花很容易卖出去，但是向这种转手卖的，就会困难很多。

birdxian · 发表于 2013-8-24 16:42:46

本帖最后由 xhan0421 于 2013-8-24 17:11 编辑

birdxian 发表于 2013-8-24 16:42
1. 10%订金的利息才是那么几百块，所占的比例太少了。
2. 当你再次把房子转手卖出去，就已经是变成了二手 ...
1. 未必是几百块，你可以选择release 给开发商盖楼，获得15-20% 利息，2年有几万利息（免税的利息），可以抵消你的购房款，这样你的实际购房成本就是 50万。
2. Gordon 是很好的学区，交通也便利，你卖65万，会卖不出去？
Gordon，现在的挂牌二手2房公寓的房源，屈指可数那么 2个。一个紧邻Pacific HWY、距离火车站还远；还剩下一个 Ground floor的半地下室。房龄都是5年以上，最低售价也是67万。
有钱就大投资，没钱小投资。买公寓，回报率也是很高的。

xhan0421 · 发表于 2013-8-24 16:58:15

比如说现在你把那个公寓65万卖了，那现在用65万来买别的房子的话，不就是只能买个1房的吗，或者撑死又买个两房的，那不是瞎折腾，卖又不是，不卖又不是，那你说apartment是不是升值很慢了。

birdxian · 发表于 2013-8-24 17:20:43

birdxian 发表于 2013-8-24 17:20
比如说现在你把那个公寓65万卖了，那现在用65万来买别的房子的话，不就是只能买个1房的吗，或者撑死又买个 ...
这是投资，2年，你没花钱，倒一手，就赚了10几万。
你什么都不做，就是什么都没有。
你90几万买的House，投入了多少本金？至少20万本金。这20万本金，4年多少存款利息？
从09年到2013 年，4年，又付了多少贷款利息？
现在把价值150万的House 卖了，再买别的类似的House，不也得150万？House 和公寓，在这个问题上都是一样的。
再说，09年，投资20 w 买House的，很多人都是付不起的。