【专业贷款咨询】本帖内容全部原创--持牌贷款经济，有问必答 - 第27页

greentj022 · 发表于 2013-12-18 06:50:06

某银行1250 转贷现金REBATE持续到明年3月底，大家转贷可以考虑一下

雨季abc · 发表于 2013-12-18 09:57:43

楼主你好。目前孩子在申请PR中，已经全职工作超过半年，收入7万。请教：
1、买投资房，孩子个人贷款可以贷出的比例？
2、做贷款前是否在孩子账户里存入一些钱对贷款是必须的？或者有帮助？
3、如想多贷些，可以以国内父母作为资助人吗？
谢谢！

greentj022 · 发表于 2013-12-18 10:57:43

1. 你孩子的签证类别是哪类？ PR何时会下来？（银行会要求提供VISA PAGE）
2. 有没有工作合同？或者雇主能否开具PERMANENT FULL TIME的雇主信？
3. 按照你孩子自己的收入来做，可以贷款8成，如果贷款多于8成，需要附加条件，请直接和我联系
4. 如果您给您的孩子账户里存钱的话当然是有好处的，但这和你能否贷到款的影响不是很直接的
5. 如果父母收入加入父母必须要在购房合同上如果父母收入是海外的话，看你房子的价格决定贷款比例，如果75万以下还可以贷款8成

greentj022 · 发表于 2013-12-19 17:24:54

由于圣诞来临，银行已经CUT OFF SETTLEMENT的BOOKING，所以如果有这两天交易的客人尽量和律师以及VENDOR商量把SETTLEMENT DATE向后推延，以防银行休假造成的罚金损失

greentj022 · 发表于 2013-12-22 15:59:15

圣诞快乐

疯狂乱扫 · 发表于 2013-12-22 22:18:23

现在儿子只有9岁，打算投资房产以房养学。如果儿子将来不移民的话，将房子卖了政府会不会收很高的税？高中留学能陪读吗？望不吝赐教，谢谢！

greentj022 · 发表于 2013-12-23 07:51:29

您的问题提的很好，投资房产，以房养学对于留学生家长来说是很好的一个投资
你孩子目前9岁，如果高中来澳洲留学，大概要到15岁左右，这6年左右的时间，如果您购买澳洲房产，会有一个较大的资产增值率。按照悉尼目前房产增值率7%-10%每年来说，到时候房产增值会很高。也变相的增加了您的租金回报。
您孩子将来在澳洲不移民选择回国的话，也不必卖掉房产，因为没有澳洲身份的话您只能购买投资房产，而投资房产对于海外投资人可以一直保持。如果不到一定的程度是不需要卖掉手头的房产的。如果卖掉的话，政府会根据您房产的增值收取资产增值税。这部分税率您最好找到这边的会计专业人士为您解决。
澳洲有陪读签证的，但是满足的条件您要去咨询相关留学中介，关于留学方面我不是专家。

greentj022 · 发表于 2013-12-23 15:41:36

关于估价问题：
很多客户担心楼花的估价，甚至有的客户自己买了一些面积很小的楼花，自己都不知道贷款会有问题
如果房产价值低估，客人可能要付出很大损失，尤其是手头不宽裕的朋友。
建议所有的客户在购房以前深思熟虑，按照自己的实际能力考虑所购物业，不要单纯的被中介的“数字游戏”迷惑。其实还是一句老话“一分钱，一分货”

greentj022 · 发表于 2013-12-24 16:48:34

Merry Christmas

greentj022 · 发表于 2013-12-25 20:09:59

good everybody has a good Christms

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