House會比duplex便宜嗎?

ialienam

最近有看房, 今天看到有一家還滿喜歡..
要auction, 可是覺得agent有點under quote.. 因為附近有幾間duplex賣都$700k左右 (也都差不多樣子), 但今天這家house的agent卻說expect around $600k..
當然這house比較小點, 也沒garage & backyard.. 但離station也相對較近. But house should be more expensive than duplex..generally??
所以有懷疑agent會不會有點under quote好讓更多人來??
這樣我們也很麻煩, if way beyond our budget, 我們還要浪費錢去做report & get a solicitor to read the contract??
所以有辦法可以比較知道真正的market price?? Look up Domain recent sold, 幾乎都沒有寫價錢..=...=
有免費可以查的到真正賣價?

eagleowl

onthehouse

wdmznzd

House不一定会比duplex贵，取决于地点，内装修。

idontknow

比如Inner west的duplex别hills的house贵

ahuan

ls两位真是无聊啊，人家都讲了，比较的是附近的duplex的价格
如果house地小，并且比较旧的话，可能会和duplex的价格差不多，但是如果便宜10万，肯定是中介的行为了，特别是McGraph这个中介的话

ialienam

多謝大家... 今天又特別比了一下, 想一想的確這房子有些缺點...
我不是記得如果故意under quoting是違法?? 但有一個標準嗎?? 我打算問問how they came up with low/mid $600k.. 要不然花一堆錢來做report和真正市場價差太多..
第一次買house有那些特別report?? syd南區有推薦的嗎?

蜜兔

有什么吹的？我又没在inner west买duplex,hills的百万house也得分什么区什么房吧，现在说的是一般情况下。走那么极端干什么，Bella vista waters那边的房子倒是都上几百万了，但是它能代表整个西北区域？
原帖由 悉尼计程车 于 30-10-2011 20:13 发表
你就吹吧， HILLS的HOUSE很多都值几百万
[ 本帖最后由 idontknow 于 2011-10-30 21:20 编辑 ]

idontknow

原帖由 ahuan 于 2011-10-30 21:35 发表
ls两位真是无聊啊，人家都讲了，比较的是附近的duplex的价格
如果house地小，并且比较旧的话，可能会和duplex的价格差不多，但是如果便宜10万，肯定是中介的行为了，特别是McGraph这个中介的话
我本来就是比同一个区的house和duplex，就是在同一个区也要看location，装修，朝向啊。我就见过在相隔两条街的duplex比house贵了10万。

wdmznzd

目前我只比較想了解同一個suburb.. 要不然太難比了.
Anyway查到最近sold history..Interior都也差不多.. Here's scenario..房子都差不多舊
Similar houses但都不是同一條街 (but in the same suburb).
1) 房子較小, land大概也才230sqm 也不可再做任何extension. 車庫和air con也沒有(it's a carport really). 最大好處是離station很近5 min walk 但不會聽到什火車聲. It's not a busy street either.
2) 房子較大 land大概就550sqm.. 有garage & air con這些. 但就離車站較遠..20 min walk at least I reckon. 有一兩間還是在main road上.
這樣情況下有得比嗎??
正常來說那一間會比較貴?? (當然還有太多因素, so just rough estimate)
Thanks guys!
p.s. 有沒有推薦的inspection companies??? 如果Syd南區更好...如果是華人quality好那更prefer (有錢當然給自己人賺)
[ 本帖最后由 ialienam 于 2011-10-31 09:06 编辑 ]

ialienam

买duplex 要看人品。不是光看个房子就可以了。
邻居比房子还重要