墨尔本菜鸟首次购房求建议，求推荐，求自荐，求澳洲论坛御用

oznana

现在在Melbourne看房子，基本有了满意的区，大概的budget,周末也看到了一个满意的房子
1, Finance 方面，但因为是首次购房，只是简单的用计算器了解了房价是在capacity之内，但银行贷款doc都没什么问题，希望大家能推荐或自荐broker.
2, 那个满意的房子１２月初拍卖，不知道是不是拍卖拍好了就不能反悔了，但中介只是说了拍卖让带支票,拍了没有cooling period..不知道是不是这样，希望拍过的同学能给建议：
-　我现在在是不是该在拍卖前做property inspection,还是拍卖后，因为价格确实不确定，又怕做了但拍价会超过budget, 费用大概多少，求推荐，另外白蚁检查是不是要另外做？什么时候做？也求推荐。
另外大家说的subject to finance, subject to inspection... 这些条款中介说都不能加啊？我怎么谈？还是我搞错了？
-  从拍完到settle中间要多久，１个月还是３个月，中间我还要做什么？
3, 想找个solicitor，听说是有澳洲御用的，但是在没找到联系方式，麻烦指点。
是不是完成以上就剩搬家了？我还有漏掉的重要的东西么？
问题较多，多谢大家！！
自荐的TX,　麻烦把价格啊，介绍什么的短消息给我，希望我们有机会合作。
[ 本帖最后由 oznana 于 2011-11-20 18:13 编辑 ]

dlvp1234

试着就我所知的回答一下；
1。如果你准备拍卖就要带支票本，而且要有心理准备中介的报价可能会偏低。如果你拍到了，确实没有COOLING PERIOD，所以所有的INSPECTION 都要在拍卖前做好，你还要跟中介要SECTION 32，跟你的律师讨论一下里面的条款。
2。SETTLE的时间由你和VENDOR讨论确定。一般是一到三个月，也有特别长的象半年等。
3。签合同到SETTLE期间，你可以安排房屋保险，水电煤气等等。
4。拍卖前要先找银行谈，看你的FINANCE最多能到多少，这样拍卖时就心中有数了。

oznana

多谢多谢！那支票就是现场写咯，我土人还没写过支票那
原帖由 dlvp1234 于 2011-11-20 18:40 发表
试着就我所知的回答一下；
1。如果你准备拍卖就要带支票本，而且要有心理准备中介的报价可能会偏低。如果你拍到了，确实没有COOLING PERIOD，所以所有的INSPECTION 都要在拍卖前做好，你还要跟中介要SECTION 32，跟你的律师讨论 ...

happy4ever

顶~ LZ看的是那个区呀？

陶之妖妖

我也是菜鸟一只~ 最近也在看房准备买房，就我知道的回答一下，期待专家指正。
1, Finance 方面，可以先去银行做一个pre-approval，很快很简单的，当然了，如果对自己的贷款能力很有信心，不做也可以的。
2, 拍卖的话必须是unconditional的，没有cooling period，不能subject to finance/inspection等等。
所以如果想找个专业验房的看看，得要auction之前就看好。如果最后auction价格超过预期价格了，这个inspection的钱也只能打水漂了。Inspector推荐Werner，澳洲御用。我用了一次，确实很认真负责。
3 拍卖就去拍呗，拍成功了就给支票，如果没有支票本可以去银行开几张临时支票的。
4 settle时间可以自己定，一般中介会告诉你vendor比较prefer什么时间settle，但这些都可以谈的。中间你要做的就是准备贷款吧。
5, solicitor有澳洲御用的，Sean Heng，电话是9629 9889。这个我也用了，暂时用起来不错，蛮耐心的，收费880+。但还没买到房子，也不知道最终服务如何。
你有什么进展，欢迎大家一起讨论～
[ 本帖最后由 陶之妖妖 于 2011-11-21 11:48 编辑 ]

lemontreehua

mark

wangwei0383

初学者，顶一下。

cxjzhj

1, Finance 方面，但因为是首次购房，只是简单的用计算器了解了房价是在capacity之内，但银行贷款doc都没什么问题，希望大家能推荐或自荐broker.
如果英文还可以的话直接找银行,会避免一些COMMUNICATION BROKEN.利息是可以讲的, 争取0.9的折扣.
2, 拍卖的话必须是unconditional的，没有cooling period，不能subject to finance/inspection等等。
拍卖前三天和后三天都是unconditional的，没有cooling period.
3.我现在在是不是该在拍卖前做property inspection,还是拍卖后，因为价格确实不确定，又怕做了但拍价会超过budget, 费用大概多少，求推荐，另外白蚁检查是不是要另外做？什么时候做？也求推荐。
应该是拍卖前做,否则意义不大.但是这几百块钱相对于几十万块钱来讲,风险小多了.Building inspection 和 Pest inspection是不同的检查项目,是由不同的人检查的,一般找同一家公司会经济点,价格在700到900之间.
4.  从拍完到settle中间要多久，１个月还是３个月，中间我还要做什么？
这时间是可以商量的,但最好在拍卖前知道的大概.在settle中间,要做的就是时刻和银行保持联系,有问题尽早解决.还有就是和CONVEYANCER保持联系,一般他们会告诉你做什么.其间还可以联系水电煤公司预订开通日期. 在SETTLE前几天做FINAL INSPECTION.

oznana

多谢多谢，我现在看好了一个房子了，但是中介也不急，还没给我section 32.　我还有个贴正在问谈价格的事儿..
你推荐的我都记下了，你有目标了么？
原帖由 陶之妖妖 于 2011-11-21 11:40 发表
我也是菜鸟一只~ 最近也在看房准备买房，就我知道的回答一下，期待专家指正。
1, Finance 方面，可以先去银行做一个pre-approval，很快很简单的，当然了，如果对自己的贷款能力很有信心，不做也可以的。
2, 拍卖的话必须是un ...

oznana

还在大扫荡呢，东边的都看了看，但觉得能买的起房子都比较小，旧，所以目前在考虑西边，离城市斤，房子新，出差多里机场也近。
原帖由 happy4ever 于 2011-11-20 22:27 发表
顶~ LZ看的是那个区呀？