要去参加业主大会了，需要注意些什么？

pxwolf · 发表于 2014-5-31 20:42:06

穿的漂漂亮亮的哦~~

flatfall · 发表于 2014-5-31 21:11:14

da jiang you

bhyqs · 发表于 2014-5-31 21:33:03

原帖由 cycwong21 于 2012-3-21 10:39 发表
How to change service company?
分3步走。
1.让物业经理把旧合同拿出来，看看合同里的解约条款，需要多少时间的prior notice。有的电梯服务合同很霸道，每3年自动renew一次，如果不要了的话，必须在第3年下半年提出来，否则就罚钱。如果正好是renew的第1、2年的话，很难马上退出的，需要研究其他合同条款来解约。fine prints很重要。
2.旧合同研究好，确定解约大概可以什么时候进行后，去拿新的quote。我们会要求新的合同加一条"subject to valid termination of previous service provider's contract"。旧合同不解约，新的就不可以生效。否则2个都被你签下来，都跟你要钱，就是disaster了。邻居大楼发生过，教训惨痛。
3.quote要拿3个以上。make sure他们的warranty会cover labour，而不是只有parts。开常委会讨论决定后（我们用email形式pass written resolution,省去strata manager的费用），给strata manager发instruction.要求terminate旧公司，和新公司签约。
拿quote的时候发现，strata manager推荐的都比较贵，邻居大楼真心推荐的都比较靠谱。

bhyqs · 发表于 2014-5-31 21:54:51

原帖由 cdfei 于 2012-3-21 15:56 发表
常委这个事情，我觉得还是应该顺其自然，不要强求，不然就像不厚先生一样的下场。
不强求。但本人感觉中国人比鬼佬精明（数学太好？），跟鬼佬比很多东西我们的看法都比较pragmatic。参与管理不是为了掌权，而是为了（1）知情权(2)make personal contribution。
之前有个防火砖家来我们大楼说，smoke alarm坏了的话，来看一看要200多，修一修要300多，换一换要400多（具体数目记不得了）。我们大楼的鬼佬傻乎乎的让人过来，先看了看，然后修了修，结果没修好，换了。小小的alarm花了900左右。
我后来就跟他们说了，让他带个新的直接来换，不用事先看，那样才400，比看一看然后修（200+300）便宜啊！众鬼佬被醍醐灌顶了。
不过，后来找到了不坑爹的防火砖家，一年才700多，比一个alarm还便宜。这是后话。
不参与的话，让那帮子数学盲鬼佬给我管钱，我不放心...