大白问题：拍卖之后再找broker谈利息，会很被动吗？

wdmznzd · 发表于 2014-5-31 03:14:43

原帖由舟之于 2012-6-14 10:37 发表
rt
你可以不告诉他们你已经买完了。

oracle80 · 发表于 2014-5-31 04:21:30

还有在拍卖前不搞定贷款的？至少也得有个pre-approval吧。
除非楼主实力雄厚

wdmznzd · 发表于 2014-5-31 05:41:28

原帖由 oracle80 于 2012-6-14 11:10 发表
还有在拍卖前不搞定贷款的？至少也得有个pre-approval吧。
除非楼主实力雄厚
有没有pre-approval并不重要，只要自己知道自己的还贷能力即可。

舟之 · 发表于 2014-5-31 07:02:33

澳洲上说AUCtiOn不用预批吗？这个broker和我不聊这些怎么回事，他就说；有有百分之十拿着支票去就可以了，货款不成问题，不让我担心！我觉得没那么简单吧！首次货款首次参加拍卖！真担心呀！求解谢谢

白兰花开 · 发表于 2014-5-31 07:16:18

我是拍了再找的

SydPeterLiu · 发表于 2014-5-31 07:58:07

只要客户时间允许，都希望做个预审批（pre approval），理由如下：
1，信用记录
有部分客户不清楚自己存在信用问题，例如拖欠了电费或电话费之类的，过了三两年后自己都忘了，但是事实上这些记录都在档案里，银行审批首先查信用，只要你有坏信用记录，哪怕一元钱，银行都马上拒批。
2，贷款金额
不同收入，不同银行客户的贷款额度会有出入，三五万出入常常发生。做了预审批后，心中有数，哪怕投标的时候举手都有气势一点，对手会让你三分（开玩笑而已），但起码知道自己的底线。
3，电脑评估和预审批的区别
贷款人一定要知道电脑评估是和预审批是不同的。例如在上周，一位客户到联邦银行了解贷款能力，接待的经理在电脑把客户的资料一一输入后，电脑就显示计算结果，说客户可以贷款多少多少等等，并给客户一个pre approval的信件，后客户再去st George尝试多做一个预审批比较一下利率和贷款额，结果这银行就拒批了，原因发现该客户两年前欠了电话费1百多元没有付清。
事实上预审批和电脑评估是不同的，真正的预审批程序和最终审批（final approval）是一样的，不同只是最终审批中的买房合同是真正要成交的合同，并提高定金凭证。
有部分银行之和客户做电脑评估，但是通常专业的broke所做的预审批是包括银行电脑评估和对外第三方的多方面评估，包括信用，客户的工作所在公司的情况，房子估价等一系列全面的评估。
预审批有效期三个月。
4，如果没有做预审批，怎么办？
综上所述，有时间的还是要做预审批。如果确实到了下定金的时候才想起贷款的事情，也不用担心，马上找专业的broker，把情况说明清楚，尽量不要隐瞒一些不利于申请的事情，和broker商量积极面对，broker和银行不一样，broker可以根据你的情况选择合适的银行，而快速作出选择，提高效率和成功率。而在单一的银行贷款经理面前，你收入再高，有一点不符合他们的规矩的话就不行。
例子：如果客户的存款（房子价值的10%）不到三个月，而跑去联邦银行贷款89%，联邦银行再想和你做生意也不行，因为他们必需要你的存款在户口上积累了三个月或以上。什么银行可以？我相信你的broker可以给你合法和合理的建议，而且和你一起努力，争取5天冷静起内把approval 拿下来，cooling period 后你就放心交大订了。
Peter Liu (Sydney)
[ 本帖最后由 HomeLoanPeter 于 2012-6-29 19:45 编辑 ]