堪培拉房产怎么样

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原帖由 heroxk 于 2011-6-7 12:58 发表
只投资不自住，别的地方还有地更大的，好租，租金回报率更高的吗，俺老土，只呆过维州和堪培拉。
Canberra租金投资建议你考虑近City或者Belconnen的apartment，Canberra的house升值不快（但是很稳定），反而apartment的租金升值很快，２个bed room的apartment在Braddon或者Turner，40几万可以搞定，租金要480以上，比60万投个house回报率高

heroxk

apartment确实火，去red hill及周边看了些房，e.g. 15年新，房价40-45万，租金450，当时里面还有租客，中介说这个房子招租的话，放到市场上不会超过1周。
我的思路是cash flow第一，在能抗的住的情况下，第二考虑升值。少量的negative gearing，因为有tax benefit，也可以考虑。
综合rent和capital gain，你说的这些地方的Apartment，是不是还是比55万-60万，600周租House要划算？
[ 本帖最后由 heroxk 于 2011-6-7 16:09 编辑 ]

heroxk

原帖由 xuemeipi 于 2011-6-7 15:20 发表
哪个区?看价格真的很便宜。
主要是北区，好多区都差不多这样。但国会山附近和campbell这些区像样的house也都过million了
[ 本帖最后由 heroxk 于 2011-6-7 16:10 编辑 ]

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原帖由 heroxk 于 2011-6-7 16:05 发表
去red hill及周边看了些房，举个例子，apartment，15年新，房价40-45万，租金450，当时里面还有租客，中介说这个房子招租的话，放到市场上不会超过1周。
我的思路是cash flow第一，在能抗的住的情况下，第二考虑升值。少量的negetive ge ...
可以自己算算cash flow，red hill只看过house，不过是太太太太贵了，其实近city的apartment能掏到一些不错的（质量好，价钱低，物业低）房子，租金年年涨，出租基本拍队来看，一周内肯定出手，反而一些house不是特别好出租

heroxk

请教一下，堪培拉出租火爆，背后的根源是什么？

aco20ma

BRUCE, GUNGAHLIN , FRANKIN, HARRISON这些区都可以，都是新区。NEW BRUCE因为就在UC旁边，离BELCONNEN和CITY都不远，居住的人的整体素质比较高，所以房价，租金一直都算比较高的。CITY附近的区房子都太老了，APARTMENT的租金相对较高，性价比不太好。

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原帖由 heroxk 于 2011-6-7 16:16 发表
请教一下，堪培拉出租火爆，背后的根源是什么？
流动人口多，Canberra ＆ North Canberra还有Belconnen有２个大学，另外每年政府的contractor还是一些大公司出差，还有国防部的人员流动，都是中高端市场的组成部分，除非澳洲政府破产，否则Canberra的租房紧缺状况不会改善

heroxk

原帖由 workflow 于 2011-6-7 14:54 发表
你住的那个地方确切的说是NSW，应该是NSW的居民素质很低
我记的我第一次坐这儿的bus,坐错了，坐到国防部了，下来傻了。结果司机说，他不急着开会去，还有时间，后来就用Bus把我送到我要去的地方。
这样NICE的人，在VIC NSW是不是早已绝迹了。

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原帖由 heroxk 于 2011-6-7 18:36 发表
我记的我第一次坐这儿的bus,坐错了，坐到国防部了，下来傻了。结果司机说，他不急着开会去，还有时间，后来就用Bus把我送到我要去的地方。
这样NICE的人，在VIC NSW是不是早已绝迹了。
就跟去了趟奥本，然后说整个悉尼的人素质很低一样，Canberra真正有钱的住南区，新移民或者有钱的体力工多住北区，住Queanbeyan的都是实在没钱在Canberra买房租房的

dandan

原帖由 workflow 于 2011-6-7 20:14 发表
就跟去了趟奥本，然后说整个悉尼的人素质很低一样，Canberra真正有钱的住南区，新移民或者有钱的体力工多住北区，住Queanbeyan的都是实在没钱在Canberra买房租房的
你还没完了？我只觉得Canberra人素质没有大家想象的那么高，主流社会人比较冷漠，我说的是“没高到那里去”我哪个字眼说“很低”了？
住Queanbeyan的确实是没钱在Canberra买房租房，因为Canberra不值得投资，不值得去花钱。我跟老公都在fyshwicks上班，住Queanbeyan开车不用10分钟就到。住所谓的有钱区上班要穿过整个市区花2倍的时间。我们没钱就是没钱，不会硬充有钱住什么极少部分人心中的富人区，地都没有豆腐块大，房价是虚高上来的，自己花了冤枉钱背一屁股债还真当自己是Canberra主流社会的代言人了？