盖房的贷款怎么做？

冬去春来 · 发表于 2014-5-31 03:14:10

想买个破房子，推倒了重盖，但是不知道贷款该怎么做？是先贷款把房子买下来，然后自己掏钱盖？还是银行能借我盖房子的钱？请懂得同学进来说说。

pengwang · 发表于 2014-5-31 04:42:49

假设旧房子＄500k（土地价值＄400K），新建成本＄300k，那么先向银行借＄500K＊８０％＝＄400k去settle旧房子，settle之后再向银行借（＄400k土地价值＋＄300K建筑成本）＊８０％＝＄560k，其中＄400k还掉原来的贷款，剩下＄160k去建房。

冬去春来 · 发表于 2014-5-31 04:49:00

pengwang 发表于 2012-8-20 15:49

假设旧房子＄500k（土地价值＄400K），新建成本＄300k，那么先向银行借＄500K＊８０％＝＄400k去settle旧房 ...
谢谢，大概原理明白了。那么我是不是需要有building contract 之类的文件来证明我的成本是300k呢？这就成了人们总说的construction loan 了？那这两个loan 必须在一家银行做吗？
再就是，银行是通过估价报告知道土地价格的吗？

冬去春来 · 发表于 2014-5-31 06:23:15

pengwang 发表于 2012-8-20 15:49

假设旧房子＄500k（土地价值＄400K），新建成本＄300k，那么先向银行借＄500K＊８０％＝＄400k去settle旧房 ...
您是在墨尔本吗？我在悉尼，会不会有什么不一样的阿？

pengwang · 发表于 2014-5-31 07:34:00

冬去春来发表于 2012-8-20 16:06

谢谢，大概原理明白了。那么我是不是需要有building contract 之类的文件来证明我的成本是300k呢？这就成 ...
是的，construction loan，需要有building contract，银行去做评估，以银行评估价格为准借８０％。最终其实只有一个大的loan而已，之前的land loan已经被最终的loan pay off掉了。分成land loan和construction loan也可以，但是必须是在同一间银行。每个州应该都是一样的。

青岛四方 · 发表于 2014-5-31 09:04:59

pengwang 发表于 2012-8-20 15:49

假设旧房子＄500k（土地价值＄400K），新建成本＄300k，那么先向银行借＄500K＊８０％＝＄400k去settle旧房 ...
感谢分享

SydPeterLiu · 发表于 2014-5-31 10:13:37

-这个问题属于construction loan，银行可以贷给你地价的八成和房子建筑成本的八成，所以你必须有总成本的两成首期。
-银行的贷款是分阶段到位的，在建筑阶段一部分一部分的付给承建商，所以，银行要根据你和承建商之间的建筑合约为标准贷款的。
-在建造过程中，银行是不见兔子不撒鹰，你必须要付第一期的建筑费或材料钱，把你的首期花掉了之后，银行的钱才会一步一步交给承建商。
-construction loan 的贷款并不困难，不过你要考虑你的收入和贷款能力，所以，在买旧房子之前，要先做个预审批，这样会保险些。以免做成金钱损失。
-房子建成后如果用于投资，将来投资的收入（例如租金）是银行可以接受的收入，作为提高贷款能力的依据。
Peter @ Sydney