5户的aptartment/flat，building cover（房屋建筑保险）163万多，为什么呢？

jennifercd · 发表于 2014-5-31 04:24:11

本帖最后由 jennifercd 于 2013-1-3 23:28 编辑
我的小区在墨尔本东南，是个5户人家的apartment/flat，上下两层，房龄可能有4、50年，双砖房，底楼的一部分是车库，所以楼下2户，楼上3户（其中一户在车库上方）。整个小区的面积大概700平米，屋顶覆盖的地面面积大概180余平米，小区内有一个小小的shed，无电梯，无泳及其它附属设施，无车道，有一条30米长的走道。
我看了body corporate关于房屋保险的说明：上面说：valuation amount：$1,630,000，building cover：$1,635,000。按理说，building cover是指rebuilding costs，就是说如果意外发生房屋需要完全重建，所需要的费用（包括拆除等在内），而无需cover整个建筑的市场价值。我去大的home insurance网站，用网站上的rebuilding costs计算器，算出来所需费用只有$834,000，几乎是现在的cover的一半左右，相差太大，怀疑目前的building covering过高，导致保费也过高，请大家给点意见，谢谢！

jennifercd · 发表于 2014-5-31 05:19:15

希望大家给点意见哦！

高寿财 · 发表于 2014-5-31 06:34:09

想象一下现在整个重建要多少钱。

Poweregg · 发表于 2014-5-31 07:20:47

你可以低保啊
100w的东西保50w 重建不够自己掏
或者请个独立的valuer

高寿财 · 发表于 2014-5-31 08:16:34

一户说了不算

jennifercd · 发表于 2014-5-31 08:50:46

Poweregg 发表于 2013-1-3 23:36

你可以低保啊
100w的东西保50w 重建不够自己掏
因为是strata title，不是独立house，所以不能低保，也不想选择低保，只是想基本合适就行，既不过多交保费，也不让各位业主心不安。我只是疑惑于为什么保险公司的网站上的计算器算出来的rebuilding cost与body corporate找人做的valuation差几乎一倍呢？说实话我也不明白这个valuation指的是什么，是rebuilding cost还是整个building的value？感觉不像是rebuilding costs，因为和市面上报价比好像贵太多。

高寿财 · 发表于 2014-5-31 09:11:56

5户，
80多万能盖起来么？
我觉得不可能。
1.6M能建好就算烧高香了。

jennifercd · 发表于 2014-5-31 09:43:42

高寿财发表于 2013-1-3 23:59

5户，
80多万能盖起来么？
我觉得不可能。
不知道楼上有没有注意到我说的是5户的aptartment/flat，不是5户独立house？就是1栋5户的公寓楼，也不是5栋每栋5户的公寓楼。一般需要30万可以新建一个独立house，一栋含5户的aptartment/flat，重建费用等于建起5栋独立house？我和周围的各位朋友谈了，他们都感到很吃惊。

jennifercd · 发表于 2014-5-31 09:48:43

有人知道为什么building cover如此之高的原因吗？

jsunjie · 发表于 2015-11-15 02:04:59

楼主留个联系方式~

[全澳] 5户的aptartment/flat，building cover（房屋建筑保险）163万多，为什么呢？

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