買房建房前要留意之事項表

alanrrll · 发表于 2014-5-31 04:50:08

一直想在这里分享一下在homeone forum看过的一篇文章, 现有时间翻译给澳洲上看不懂英文的TZ们:
工地及管理注意事项:
?当工程开始后, 记录所有与建筑商的交涉日期和谈话记录，电子邮件及价格成本, 预备未来需要讨论和澄清时候准备
?考虑叫建筑商为你铺设地板及列入合同的一部分，好让它列入建筑商保险事项内
?叫建筑商移除在工地上不需要的沙堆
?货比三家，比较建筑商之间所包括的项目，如果你想要的东西，而其中一个建筑商不能提供, 你可将其列入合同内, 或至少找出价格差异
? 在签合同前, 去建筑商的展示房时尽量查询什么是包括在合同里, 及价格如何
? 要求Council/建筑商退回Path damage bond(如果已缴纳)
?如果你正在推倒重建老房子和要重新通煤气，确保预算内需要包括cut气及cut电服务的费用
?检查你有没有支付地税在已动工之土地
?当房子建完, 问问银行估价有多少
?从ValuerGeneral查找土地的价值
?检查建筑商没有在工地之下掩埋任何垃圾
?尽量取得所有保证，说明书，及所有在房子里已安装之电器
?保留所有建筑图则副本
?确保合同写着的开始日期是工程的真正开始日期, 而不是建筑商拿到资金后才开始工作的日期
?检查合同是否在屋顶安装前只允许下雨天补偿，及如果有超过5毫米雨水的情况下是怎样算
?确保你知道你的土地的斜坡度，土地越平Site Cost越低. 大部份Site Cost都是用来削平及填补土地, 以及建立Retaining wall (护土墙)为主. 大部份大的建筑商都不会在土地斜坡度超过3米的土地上建房子
?检查土地所在方向，如果前面是朝北，那么理想情况下，你的客饭厅living area应在屋前, 而睡房会在后面，如果后方是面向北方，客饭厅living area最佳位置是在后面了。
?检查Building Commission的网站内一些以前被起诉过的建筑商名单
http://www.buildingcommission.com.au/www/html/2535-m-s.asp
? 在验房的时候, 请一个独立的Building inspector来, 就跟建筑商说是银行派来的, 如果有什么不妥或还没修好的地方, 银行是不会放贷款的, 直至修好为止.
?在房子建完以前，以及验房以前. 检查您的临时款项，并要求建筑商确认最终费用。查询，并要求看工作细明表的发票。你应该有权要求退还了一些没用过但已订了的项目(例如混凝土输送泵，但他们没有使用过）
?在去你的工地上视察时请穿上你的长靴
(待续)
[ 本帖最后由 alanrrll 于 2011-10-25 14:48 编辑 ]

alanrrll · 发表于 2014-5-31 05:41:56

房子:
?在通道上预留门框, 以便日后你想安装新门之用
?如果您不能负担在某些地方安装一些门的时候，安装较便宜的fastwall门楣.
?任何门都配有安全锁？
?询问建筑商什么锁是类似的, 以便日后你不用携带多条门匙来锁门
?门后包不包括Door stop？
?考虑在车库里进房子的门安装上锁的门，而不是一道轻量及不能锁上的门
?检查外门是用什么类型的木材来的, 因有些廉价的木材，经??暴晒12个月会出现变形，可以考虑使用玻璃纤维的门
?将地毯下的底垫升级
?如你自己安装木地板, 最好在交割前叫建筑商不用先安装踢脚板, 等铺完地板以后才安装
?你有装纱窗和窗锁吗？
?检查所有的窗户打开方向
? 如果你想空气流通的话, 检查哪些窗口是固定的，哪些可以开放，
?在签约前检查窗户的位置是你想要的确切位置, 亦需要考虑从窗外看到之风景, 考虑如果窗是在另一道墙的时候, 是否会得到更好的视野?
?检查窗的高度....
https://lh5.googleusercontent.com/-HOLH4W_aRIA/TeIHWcApkUI/AAAAAAAAAM8/_dpV0nAIsNg/s400/bedroom%252520window.JPG
?检查所有的窗口是不是相同的（滑动窗/雨篷）和是否来自同一制造商，以致你不需要有两套窗匙
? 想一下水箱，晾衣架，烧烤炉，棚，种植花草及信箱的位置
?也许列入信箱在建筑合同内，如果你想在交房后自己造一个信箱, 要考虑材料，并要求建筑商留下任何剩余的砖.
?将西壁绝缘辐射热，可使用反光板或类似的东西，没有必要整个房子都绝缘
?安装或延长屋檐
?如果你想有加热/冷却效果, 而你的房子是面向北方，建一个阳台/凉棚/露天场地在房子旁边，而不是后面，最好是在西面, 以挡住额外西面阳光
?而你又不想安装天窗的时候, 房子可以设计浅窄，阳光无法穿透标准的7尺窗口超过4米，如果你想有大量的自然光，
?检查车库的位置, 如需要的话可将房子的图则反过来建, 以增取最大的能源节省度. (即获得最多太阳光线, 以不需要开空调)
?考虑为您的窗户转成双层玻璃
? ?检查天花板manhole出入口的位置，如出入口旁边有加热管道，你可能不能爬上去屋顶空间
?检查合同内浴室的墙砖是否从地面伸延至天花板
?检查浴室的墙砖高度- 如果你不是铺到天花板上，确保会有位置容纳一个手持式淋浴的垂直导轨
? 滑动（带镜）衣柜门
?如果你在车库里装有manhole, manhole下或旁边一定要保持畅通, 以便上落
? 在主卧浴室外添加一道拉门以避免睡房或衣帽间不会有蒸气
(待续)