Auction前的Bank Approval与Uncondictional Approval有什么分别？

chenzn · 发表于 2014-5-31 05:02:31

去Auction前为了保险起见，先预设好一个价钱，然后申请Auction前的Bank Approval, 请教这个Bank Approval是否就等同于Uncondictional Approval，如果Auction时在预设的价钱内把房子拿下，是否贷款100%没问题？

jas1980 · 发表于 2014-5-31 05:23:28

好像从来没这种事！
你自己臆想的？
没有拍卖拿下的合同，谁也不会真的approve你
因为还有个复杂的房屋评估手续

chenzn · 发表于 2014-5-31 06:21:30

jas1980 发表于 2013-3-8 08:43

好像从来没这种事！
你自己臆想的？
没有拍卖拿下的合同，谁也不会真的approve你
是broker跟我说的，我直接问银行也是这么说，我只不过不知道Bank Approval代表着什么。

jas1980 · 发表于 2014-5-31 06:46:09

可能是pre-approval
你看看帖子
太多这个事了
不是100%保证的

jas1980 · 发表于 2014-5-31 07:33:52

关键看你的房子是不是值这个价钱
你愿意多出十几万，那你只能自费，银行是不会岱给你

mr_founder · 发表于 2014-5-31 08:08:18

为了参加auction，先去找broker或者银行做pre- Approval, broker或者银行会根据你的情况offer一个多少额度的贷款。
有了这比预批的贷款，你就能够了解去参加多少价格范围内的auction.
打个比方，你的预批额度50万，那么常规来说，如果按照贷款的80%来说，
理论上你可以拍50万/80%=62.5万以内的房子。
但是，由于是二手房，你要准备好额外的房价总额的5%（印花税，水电煤，律师费等）
还要考虑好，所买下的二手房能不能被银行估计到售价。
如果拍卖价格60万，银行只评估到58万，那么银行就按照58万的80%给你贷款。
那样你的首付就要准备好60万（拍卖价）-58万（银行估计）*80%+60万*5%=16.6万。
总之，有了预批，就给你了一个拍卖范围，不要到了现场失控，没有钱去settle.