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发表于 2014-6-1 10:42:15
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原帖由 desiderata 于 2012-6-28 13:05 发表
很强大，但是还没研究出有什么用
如果要投资，建议看
-P26 TOTAL HOUSEHOLD iNCOME (WEEKLY)
-p31 Dwelling Structure
-P32 Tenure and Landlord Type by Dwelling Structure
-P33 Mortgage Repayment (Montly) by Dwelling structure
-P34 Rent (weekly) by Landlord Type
-P36 Dwelling Strucure by Number of Bedrooms
我看了下melbourne的两个澳洲热区， PC VS Clayton，我都没有去过这两个区，但是看了数据后，简单分析下：
PC-平均家庭收入和一般区比差不多，家庭比较集中在1500-3000一周，中国和印度居民比例很高，$ 4000周收入家庭比例偏低，房子类型几乎都是house,将近70%是有mortgage，月还款集中在1800-3000，租金收益集中在$350-449占48%,租金超过450的占1.03%
Clayton：家庭收入分布非常广，$4000以上高收入人群比例同样比较低，中国居民比例很高且超过印度居民，其他人员分布也很广，好像出租市场面比较广，房子类型几乎一半是town house，flat，但是36%屋主已经供完，16%在供，一半居民是租房子，租金分布稍微广些，从$275-$550占多，但是$550以上比例是12.6%，
我看完后感觉clayton是个离开city较近的flat所以较多的区，租客比较多，但是区内house的ownership率较高，是个好指标，租金也较高，但是flat面临rent competition，所以如果要投资，我会关注clayton的house。flat有点不划算，既不是正收益，也太多了，涨幅前景并不好，house却不同，由于位置和居民拥有率高，说明肯hold的人口和house 自住比例都较高，远期期待值比较好，所以可以看看house，在跌倒一定幅度可以关注了。
PC：明显都是上班族，自住比例也非常高，但是投资收益不怎样高，等同或低于clayton，另外房屋供完买断的比例恨低，另外租住人口比例低，出租市场没有clayton那么活跃，结合人群结构和地理位置考虑，除非有近期重大利好，或者有机会捉到等钱用的房主跳楼价抛出，投资还是采取观望为好。 |
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雷达卡
