自住房改出租请教个问题

mdlp · 发表于 2014-5-31 05:49:41

工薪家庭有townhouse自住，已经快还清贷款。心想不能便宜了银行想refinance继续投资。。。
想来想去最后还是决定在chatswood附近买个house 这套townhouse出租
想问下以后cgt的问题：因为现在住房子已经涨了不少如果住到house里这套TH出租以后卖的话CGT怎么算？

lucyliu8472 · 发表于 2014-5-31 07:47:54

CGT 从实际居住期间开始算。

mdlp · 发表于 2014-5-31 07:53:22

lucyliu8472 发表于 2013-5-20 15:36

CGT 从实际居住期间开始算。
那住过的几年ATO怎么算呢？？

laura12345 · 发表于 2014-5-31 08:09:10

有一个six year rule，请参考ato网页CGT指引

Tulloch · 发表于 2014-5-31 08:49:47

mdlp 发表于 2013-5-21 11:07

那住过的几年ATO怎么算呢？？
有2种计算法：
1. 用Prorate 的方式计算
比如一共拥有了10年，自住4年，出租6年后售出，CGT 就按 60%算
2. 在出租前你可以花钱做一份 Sworn valuation report,
那么将来卖出时CGT 的cost base 就按这份report 的 value
如果你的房子目前已经增值不少，而且预计还会涨得很快，那么第二个方法应该得出的结果较好