请教一下看得懂strata report的各位大神，有大量分加+++

microwen · 发表于 2014-5-31 16:24:20

不懂帮顶

laura12345 · 发表于 2014-5-31 16:48:24

sinking fund
就像公司的capital，是预留的钱

laura12345 · 发表于 2014-5-31 16:56:56

The level of funds required to run the body corporate is determined each year in a budget. In most jurisdictions a sinking fund is also required to accumulate funds to undertake future renewals and replacements involving substantial capital expenditure. This budget is then used to determine the level of levies that should be imposed on lot owners.
Sinking fund的钱可以用来付重大的开支，比如说换电梯，外墙翻新等

george1957 · 发表于 2014-5-31 17:32:36

Seiya 发表于 2013-6-5 07:30

还有一个问题请教一下，STRATA LEVY收上来的钱是不是有一部分会进SINKING FUND？我看了一下这房子SINKING F ...
一般，一部分是administration fee另一部分是sinking fund。过去，直到九十年代末前，没有sinking fund，所以strata便宜，后来，有的房子维护special levy收不上来，或是个借口，为了创造就业，州政府就立法要求strata里设立sinking fund。sinking fund里面钱越多越好，说明owner监管有力，也说明，你的前任owner贡献的钱留了下来。

Poweregg · 发表于 2014-5-31 17:45:55

george1957 发表于 2013-6-5 03:16

以我个人经验，admin fund负数是好事，说明owner开会时比较齐心能压住来自管理公司的strata manager，坚持 ...
扯
Strata收上来的钱又不进strata manager的口袋
连续负数，明显是budget没做好
或者认为“顶住涨价压力的思维”～～～一直负数，早晚要交special levy

george1957 · 发表于 2014-5-31 18:30:24

Poweregg 发表于 2013-6-6 21:46

扯
Strata收上来的钱又不进strata manager的口袋
我曾经的strata manager就不停的琢磨怎么花sinking fund里的钱，她在local有很多trade的关系户需要活干，由于我们楼里的owner忙，不参加楼会，她的建议在我觉悟之前基本都被采纳，有landscape，不见效的painting等等，花了不少钱。后来，再要干这些无关紧要的事，我都block掉。我认为admin fund不平衡，既可能是owner干预过度，也可能是strata manager无视owner，钱花了再说。