关于company title房子的问题,急问..

EnSon0129 · 发表于 2014-5-31 06:14:45

本帖最后由 enson0129 于 2013-6-19 20:11 编辑
本来是一个地皮, owner把旧房推到了重建了两栋叠拼房, 就是两个一样的挨着的..
因为现在的title只有一个, 在owner处..
如果买其中一栋的话, owner需要把title 分成两份, 给不同的两个房子..但是问题是owner要分两个title在company title下面..
不知道这个company title下买房子有什么问题么?
还有就是一共只有两户的话, 也就是说每个人有50%的话语权..也还算公平吧..
谢谢

martin_2f · 发表于 2014-5-31 06:37:00

哪个区？company title老房子用得多，现在新房子很少用了，只有实在无法分割（比如分成Torrens title/Strata Title/Community Title)才只能出此下策。
这不叫“分两个title在company title下面”，这样很不准确，其实产权证上就一个title，即company title。你买一半也就是买这个company 50%的股份而已，买卖合同都不是sale of land而是sale of shares。理论上讲你买卖出售这类房子（其实是买卖公司股份）甚至包括出租都要其他股东同意。这就是为什么银行不待见company title的房子，而且也是这样的房子往往便宜些的原因了。

miy · 发表于 2014-5-31 07:57:50

什么样叫“实在无法分割”，为什么company title就便宜呢

伊莲 · 发表于 2014-5-31 08:18:00

miy 发表于 2013-6-19 16:43

什么样叫“实在无法分割”，为什么company title就便宜呢
有些地皮不允许分开房号分开销售

whitecats · 发表于 2014-5-31 09:43:40

2楼基本准确，lz你的这房在哪里区？

EnSon0129 · 发表于 2014-5-31 11:02:34

whitecats 发表于 2013-6-19 21:38

2楼基本准确，lz你的这房在哪里区？
看的是South coogee.. 一共有两栋联排....
如果买的就是自住不出租的话也会有很大风险么 ??

whitecats · 发表于 2014-5-31 12:04:14

enson0129 发表于 2013-6-19 21:40

看的是South coogee.. 一共有两栋联排....
如果买的就是自住不出租的话也会有很大风险么 ?? ...
自住毫无问题，只有2个股东的话，出租一般也不是问题，关键是以后要再卖的话，得征询对方意见，相对自由度小。
但是这无疑是dual occupancy无法分地的情况下的一种很好的解决办法，值得推广。