求助--Sec32 上个有个Caveat的case要紧吗？

jerrywang · 发表于 2014-5-31 15:09:29

我的房子带两个caveat也照常settle了
而且过户律师还不怎么给力
卖家肯定是希望顺利settle来还债, caveat owner也希望房子赶紧卖掉好收回借款, 所以大家都站在你这边, 完全不用担心
买房的钱会先偿还caveat, 剩下的才打到房主的账上

eleventrees · 发表于 2014-5-31 16:27:34

HappyInMel 发表于 2013-9-2 18:36

找个给力的律师是正经。
有些过户师看到CAVEAT就怕，说让卖家在签合同前就把银行或者债主LODGE的CAVEAT去 ...
问了律师，律师就是说卖主必须在settlement前去掉，其余就没说啥了，说留给他们的律师去做

eleventrees · 发表于 2014-5-31 17:29:13

zhengtao 发表于 2013-9-2 18:48

带stamp duty控制在43可以啊。
43万？你是在说墨村的房价吗？？

eleventrees · 发表于 2014-5-31 19:05:23

zhengtao 发表于 2013-9-2 18:46

这个homesafe solution做的应该是equity release，房主可能是个60岁以上的老人。如果他们有一套已经还清的 ...
你说得太对了，屋主就是60多岁的老人，
我拿到贷款了，是不是这就不是问题了？？

eleventrees · 发表于 2014-5-31 19:14:42

jerrywang 发表于 2013-9-2 18:56

我的房子带两个caveat也照常settle了
而且过户律师还不怎么给力
你的房子caveat是哪里发出来的？也是房贷公司的吗？

jerrywang · 发表于 2014-5-31 20:41:47

eleventrees 发表于 2013-9-2 19:04

你的房子caveat是哪里发出来的？也是房贷公司的吗？
对, 房主在卖房前就曾把房子抵押出去借过两次钱
最后settle完了我看convenyencer给的转账清单, 里面祥列了那两笔先还给借贷公司的钱

eleventrees · 发表于 2014-5-31 22:16:04

jerrywang 发表于 2013-9-2 19:07

对, 房主在卖房前就曾把房子抵押出去借过两次钱
最后settle完了我看convenyencer给的转账清单, 里面祥列 ...
噢，原来是这样，看来像是房贷公司怕不能及时收到钱，给先放上caveat，
然后卖房的时候能保证他们能及时收到钱~~~~我说得有理不？
一般跟银行贷款的房子好像没这些东东

eleventrees · 发表于 2014-5-31 22:55:54

jerrywang 发表于 2013-9-2 19:07

对, 房主在卖房前就曾把房子抵押出去借过两次钱
最后settle完了我看convenyencer给的转账清单, 里面祥列 ...
这么说来，在某些情况，比如一个房子当年抵押贷款很多钱，然后卖房的钱没达到这个数，
卖主又没钱去填补这个洞，这就会成问题？？？

jerrywang · 发表于 2014-5-31 23:53:44

唉, 你这就是多余操心了
借贷公司没那么傻的, 房子不值那么多还借那么多钱出去
要是真这样, 买主也不用卖房了, 直接把房子让人家收走好了
这种日常房屋买卖遇上的caveat一般数目都不会太大, 几万块到头了
实在不放心, 就让过户律师多留个心眼就ok

eleventrees · 发表于 2014-6-1 01:12:56

jerrywang 发表于 2013-9-2 20:03

唉, 你这就是多余操心了
借贷公司没那么傻的, 房子不值那么多还借那么多钱出去
或者是有点多心了~~~
这个房子的房贷也在这家homesolution safe公司，然后还有caveat来自这家公司（可能是借贷），所以感觉有些奇怪

[全澳] 求助--Sec32 上个有个Caveat的case要紧吗？

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