走在看房的路上

三十五而立 · 发表于 2014-6-1 03:42:08

原帖由 kevinxiong1211 于 2009-6-15 17:57 发表
买房定BUDGET感觉很难完全遵守
我们买房时候BUDGET从50W到85W...然后从85W跌回到50W,后来又从50W涨到85W,最后才买到房子,不过背了不少债务...
现在总结一下,真的不用计算太多,自己看着OK,没什么大问题就可以了,尤 ...
严重同意！！！
我的BUDGET窜上窜下的，窜到后来，AGENT问我BUDGET是多少，我说：没BUDGET！于是，他就介绍了一个奇贵无比的房子给我

kevinxiong1211 · 发表于 2014-6-1 05:10:56

原帖由 三十五而立 于 2009-6-15 19:37 发表
严重同意！！！
我的BUDGET窜上窜下的，窜到后来，AGENT问我BUDGET是多少，我说：没BUDGET！于是，他就介绍了一个奇贵无比的房子给我
晕,没BUDGET说明是大款,多少钱都不在乎,也难怪AGENT介绍贵房子给你了,呵呵

三十五而立 · 发表于 2014-6-1 06:42:30

说到那个房子A，我想到什么就写什么了，也没有什么时间顺序了。
先说一下A，A是个在斜坡上的房子，是上坡的那种，我查了A周边房子的情况，最近的成交，一半是旧房，一半是近几年重起的新房子，旧房子的成交价不知为什么，近几年没有涨过，刚好成交的那几套不是在有点点吵的路边就是在下坡那一边，面积比A小，价格大约是A－200K。
找不到跟A情况相似的房子，我无从判断A的价格，我同时也觉得中介也在试探市场。但由于之前成交的房子价位太低，所以，我很困惑，差距200K，到底是为什么？

西皮二黄 · 发表于 2014-6-1 08:21:35

原帖由 kevinxiong1211 于 2009-6-15 19:43 发表
晕,没BUDGET说明是大款,多少钱都不在乎,也难怪AGENT介绍贵房子给你了,呵呵
没Budget不一定说明是大款吧...
我看房子的时候也没budget。我打算多少钱买这个房子跟我有多少钱不是一码事儿吧，呵呵。
同样，银行肯贷给咱多少钱和咱要贷多少钱也不是一回事儿哈

三十五而立 · 发表于 2014-6-1 09:20:26

在拍卖前，为了知道卖家的心理价位，我故意跟中介说，同时有两个拍卖在那天同一时间举行，我两个都有兴趣，但是，我想知道哪个更接近我的BUDGET。
中介告诉我，有几个买家有兴趣，成交价可能在　A＋50K　上或下。
其实，是真的，在另外一条街，同时有个房子也拍卖，我也喜欢，不过，那个太贵了，我最多只能看看热闹那种。
但结果，拍卖前一周内，我惊奇的在网上发现，A的拍卖时间提前了一个小时（也就是说比宣传单上的时间提前了一个小时）。
莫不是中介为了我，而修改拍卖的时间吧？有人碰到过这种情况吗？
估计这种想法只是我一厢情愿，因为，很奇怪，中介改了拍卖时间，又不打电话通知我这个给了OFFER的潜在买家，如果我不上网查这个房子的话，那我岂不是会错过这场拍卖？？
真搞不懂这儿的中介是怎么做事的

kevinxiong1211 · 发表于 2014-6-1 09:41:24

我买房的时候，有一个ＨＯＵＳＥ房主要价６７Ｗ，我给了６７Ｗ他不干，然后我出价到６８Ｗ他还是不干，两个月后ＡＵＣＴＩＯＮ　也只卖了６８Ｗ，另外一个ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ，拍卖之前我出价到５８Ｗ，房主不干，要去ＡＵＣＴＩＯＮ，结果最后只卖了５７Ｗ
所以一般来说除非买家真的急着用钱，或者你出一个他无法抗拒的价钱，不然他一般都会去ＡＵＣＴＩＯＮ，不过我真的很不喜欢ＡＵＣＴＩＯＮ，所以都是在ＡＵＣＴＩＯＮ之前出价，但几乎没有人愿意接受

nomad0309 · 发表于 2014-6-1 10:27:07

原帖由 kevinxiong1211 于 2009-6-15 17:57 发表
买房定BUDGET感觉很难完全遵守
我们买房时候BUDGET从50W到85W...然后从85W跌回到50W,后来又从50W涨到85W,最后才买到房子,不过背了不少债务...
现在总结一下,真的不用计算太多,自己看着OK,没什么大问题就可以了,尤 ...
顶一下。我们买房的时候也是这样，BUDGET从80W到120W，后来又到100W，最后又到140W，其中的心情只有自己能体会。

三十五而立 · 发表于 2014-6-1 10:36:30

跟楼上的一样，我也很讨厌AUCTION
可惜，A卖家不愿接受我的A＋10K。
我不明白，事实上，是买家想去AUCTION还是中介想去AUCTION？？？
我对AUCTION的厌恶，差点让我出了A＋800K的价格去提前结束这个AUCTION

kevinxiong1211 · 发表于 2014-6-1 10:59:02

原帖由 nomad0309 于 2009-6-15 20:21 发表
顶一下。我们买房的时候也是这样，BUDGET从80W到120W，后来又到100W，最后又到140W，其中的心情只有自己能体会。
你太有米了，其实房子上１００Ｗ选择空间会很大

ltbamboo · 发表于 2014-6-1 11:37:38

所以一般来说除非买家真的急着用钱，或者你出一个他无法抗拒的价钱，不然他一般都会去ＡＵＣＴＩＯＮ，不过我真的很不喜欢ＡＵＣＴＩＯＮ，所以都是在ＡＵＣＴＩＯＮ之前出价，但几乎没有人愿意接受
我也一样的遭遇啊
另你说的对，我不在SYD，在MEL，现在看的一个区离CITY 直线16公里左右，45万以下还是可以买到二三十年的HOUSE的

[全澳] 走在看房的路上

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