恳请理财有方的tx帮我看看：我该卖房吗？

cari

情况是这样，原有自住房townhouse一套，贷款进进出出（可以redraw)，现在还欠98000这样，现改成只还利息，大约100每周这样，加上各种支出50/每周，出租280/每周。自己目前在好区租房310/每周，离单位和好学校5分钟开车路程。最近在抢房大潮中购得一中等区域house，区内有中等和中等偏上的好小学各一所，但是离单位大约26分钟单程。贷款330000，选择只还利息，每周差不多330/周，打算出租，租金估计在310-330之间。正在考虑是不是要卖掉townhouse，保守估计有至少100000可以冲掉第二套的一部分贷款。这样第二套的贷款可以降到只还利息230/每周。大家帮我分析分析，我是不是应该卖掉TH(房客还算按时缴租，交通和商店还算便利，但周围没好学校，感觉房子没啥升值潜力）或者我该换套有地的house?还是保留TH出租，住到后面买的house里？还是保持现状，两套出租，自己租房住？恳请大家分析一下，那个方法比较好，谢谢。。。。

DVAW

这得根据每个人的不同情况，考虑的因素包括：
收入，税务，学校，交通和老人等。
自住是没有CGT，但自住转投资，你得交部分。
我会选择住house。

bigbluesky

which part Australia so cheap?

cari

bigbluesky 发表于 2013-10-15 22:57

which part Australia so cheap?
S.A

wangxiangzheng

DVAW 发表于 2013-10-15 22:31

这得根据每个人的不同情况，考虑的因素包括：
收入，税务，学校，交通和老人等。
自住是没有CGT，但自住转 ...
LZ这种情况，如果TH从买来一直是自主，适用6年法则，6年内出租再卖都不用CGT吧？
另外，要我也选择住House

robert123

so cheap a

chenyunsun

出租的房產也可以當自住?

mr_founder

在SA， “大约26分钟单程,”
够远的。

LinuxXp

wangxiangzheng 发表于 2013-10-16 09:44

LZ这种情况，如果TH从买来一直是自主，适用6年法则，6年内出租再卖都不用CGT吧？
另外，要我也选择住Hou ...
对，是有一个six years rule,不过有条件限制，可查看ATO网站。

Andy663

帮你顶顶！！！