悉尼南区1202平米，前庭宽21米，实际宽度18.6米，能怎么搞。

qiuqiong · 发表于 2014-5-31 08:12:14

看中这个房子，靠近hurstville地区，bardwell park，机场线，距离city13公里，开车hurstville5分钟，canpsie5分钟，这块地走路到火车站7分钟，交通便利。
房主也是华人，中介告诉我，这个房子不公开卖，屋主暂时不想挂牌，也不拍卖。有中东builder出价160万，房东不卖。
这房子属于cul de sac就是路尾，车不能过，人可以，在山顶，地很完整长方形，就是院子后面稍微向下倾斜些，整个地有一根管子在合同上从坐到右横过去。中介说，屋主的画图师说council可以允许盖，4个house，must have common wall, attach to each other,front 2 units can build 2 storey, each unit is allowed to have 150sqm internel, 不包括双车库面积和后院。。
还有种盖法是3个house，也是要有common wall，每个350sqm，最后一种是分地法，可以分500，700，或者600，600。边上一条driveway到后面。。
现有的房子40多年，双砖，3房3厅，2厕所，1bath，后院double grage已经改造了，出租了2房。。
室内装修还行一般，实木地板，油漆新的。直接可以入住。
大家说能多少钱。。。中介说建筑成本100万到120万，造4个室内面积150平米，加上后院车库，每个有200多平米的大townhouse和villa。。每个售价在这个区85万没问题。。
看过房子，后院大的你想怎么造都好，这房子的右边也是1200的地，已经分成了前后house，左边800大地，后院2房的granny flat，一周出租400给鬼佬，屋主也是华人。
这个屋主就想价高者得。。也可能直接auction。。
中介是鬼佬。。。这区的头牌中介。不像会骗人的。带我看次房子说，这房子很好卖，在city13公里内很少有如此大地。
我该怎么出价。。