初来乍到，请问大家一个问题

lui_gi

大家好，看我的积分就知道新加入澳洲不久。
最近准备买房，但是有点摸不着该从哪里开始，有点凌乱。
有没有个什么向导一类的东西，一步一步流程该怎么走？
比如先定预算－》选址（哪个区？）－》找broker －》 找律师 －》 找房子 －》 settle？
具体一个流程还不清楚，真是有点急。
初步想是在半年里面把房子买了。
大家仁者见仁，智者见智给点意见。
谢谢。

sweetvov

我给你一样哦，在论坛里搜索下买房流程，先看看，了解下。http://www.oursteps.com.au/bbs/archiver/?tid-172342.html

lui_gi

sweetvov 发表于 2013-11-16 23:08

我给你一样哦，在论坛里搜索下买房流程，先看看，了解下。http://www.oursteps.com.au/bbs/archiver/?tid-1 ...
谢谢你哦。

sweetvov

lui_gi 发表于 2013-11-16 23:28

谢谢你哦。
不客气，大家互相交流嘛

laura12345

先把贷款搞定。主要是收入证明方面

lui_gi

Laura12345 发表于 2013-11-17 15:30

先把贷款搞定。主要是收入证明方面
好的，请问broker一般怎么找？之前我的朋友说broker给的offer还不如自己去找银行给的多？是真的么？

没事儿闲的

lui_gi 发表于 2013-11-17 19:34

好的，请问broker一般怎么找？之前我的朋友说broker给的offer还不如自己去找银行给的多？是真的么？ ...
已经给你发站内信了。

o2feng

流程有足友给你了。
我讲些我的经验教训。预算这件事，要定个范围，而不是死守一个数字，现在市场比较热，如果死守一个预算数字，在auction中没有底气跟，有可能会错失一个合意的房子，而且这个房子有可能一个月后就涨了不少，这是我血的教训。打个比方，你预算1M，你说超过一分钱都不行，那人家竞价多加了一千就拍走了，而周边类似的房子一个月以后的价格涨了几万，你懊不懊悔？当然有个承受极限是必要的，不然为了买房子把裤子都当了不值得。
broker不了解，我直接找的银行。你要根据收入，看银行预批你多少贷款，但这个贷款额度也不是定死的，我就听说过，假如看中的房子，以往周租金超过多少金额，再加上你同意银行降低你信用卡的额度，贷款额度在预批基础上还可以加一点。具体跟银行咨询为宜。
至于选区，除非你米多，不怕竞争，那你就盯住你看中的某一个区，不然你还是多找几个区多处撒网。你可以心里做个list，location（包含邻里，安全指数，生活便利指数，交通，学校等等信息），房子类型（house，duplex，villa，townhouse，apt，unit），房屋结构（全砖，非全砖），土地面积，地形，新旧程度，朝向等等因素，做个排序，哪些因素对你来讲是最重要的，哪些是可以妥协的不用太计较的。因为没有十全十美的房子，比较完美的房子价格也比较辣手。这样你看房的时候，就可以知道这房子是不是你想给offer或参与auction的。
之前就花钱做building/pest inspection，我不太建议。以前人们做，一是因为更慎重，二是房价那时候不高，房市不太热，看中的房子买下来的希望很大。但现在太多房子给offer或auction都不见得成功，要是都花这个钱，恐怕连首付都要花光了。某一些比较自信的房主，会让中介提供其中一种report。有没有重大问题，你看房多看几套心里有谱的。
找律师，熟人用过的推荐过来比较靠谱。
希望能帮到你。一起加油吧。

lui_gi

o2feng 发表于 2013-11-18 01:21

流程有足友给你了。
我讲些我的经验教训。预算这件事，要定个范围，而不是死守一个数字，现在市场比较热， ...
谢谢你的评论。你的意见非常宝贵，我会好好努力的。加油！

ISIP

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