自住房和建新房的间隔时间

USX

本帖最后由 USX 于 2014-2-12 15:50 编辑
现有一套自住房，打算近几年内买一块地或者一幢破房推倒后重建，等新房建好了，就搬进去自主，同时把原来的自住房转为投资房或者卖掉。

但是买旧房推倒重建，怎么也要超过ATO规定的6个月交替时间　(main residence for CGT exemption purposes)，不知道大家都是怎么操作的？难道要把自己住的先卖掉，然后租房，一直到新房建好吗？
如果一直住在原来的自主房，直到新房建好，其中超过６个月的时间，原来的自主房就会被认为是投资房吗（即使这期间一直是自己住）？　
不知各位建新房的大虾都是怎么操作的？

carolineyw

不会的，只要你一直住在第一套房里就可以，那段时间把你建的那套房房算成投资房就可以了。
你是为了出售第一套房时免交CGT吧。

USX

carolineyw 发表于 2014-2-12 16:02

不会的，只要你一直住在第一套房里就可以，那段时间把你建的那套房房算成投资房就可以了。
你是为了出售第 ...
谢谢，就是说在建房的时候，一直住在第一套房里，那段时间把在建的那套房算成投资房，等新建好了，再换成自主，同时出售第一套房免CGT。

carolineyw

USX 发表于 2014-2-12 16:42

谢谢，就是说在建房的时候，一直住在第一套房里，那段时间把在建的那套房算成投资房，等新建好了，再换成 ...
是的，而且新建的那个房，只要你直接住进去不要出租。
卖的时候也可以免CGT.

cgz

carolineyw 发表于 2014-2-12 19:26

是的，而且新建的那个房，只要你直接住进去不要出租。
卖的时候也可以免CGT. ...
你肯定？很疑惑的问

carolineyw

cgz 发表于 2014-2-12 18:11

你肯定？很疑惑的问
是的，CGT是根据你的房有没有在你拥有它的时间里用来赚钱来看的。
你可以具体的去找个tax accountant问问。
我都5套房了，不会错的

cgz

carolineyw 发表于 2014-2-12 22:18

是的，CGT是根据你的房有没有在你拥有它的时间里用来赚钱来看的。
你可以具体的去找个tax accountant问问 ...
我不知道你说的对不对，但这句：“CGT是根据你的房有没有在你拥有它的时间里用来赚钱来看的”肯定是不对。举个栗子，从没有出租过的非principle resident, 像自用的度假屋，虽没赚钱，也是要交CGT的

carolineyw

http://www.ato.gov.au/General/Capital-gains-tax/
http://www.finder.com.au/capital-gains-tax-selling-property
这里有写啦，只要是main resident 就可以。
度假屋什么的具体要看你怎么弄啦，好像有的放进trust就没有CGT. 这个我也不清楚，我的都是出租的。

临水蔷薇

carolineyw 发表于 2014-2-12 22:38

http://www.ato.gov.au/General/Capital-gains-tax/
http://www.finder.com.au/capital-gains-tax-selling- ...
main resident 只能有一个。 既然原来的那套房作为main resident ， 这套肯定不能。

临水蔷薇

carolineyw 发表于 2014-2-12 22:38

http://www.ato.gov.au/General/Capital-gains-tax/
http://www.finder.com.au/capital-gains-tax-selling- ...
main resident 只能有一个。 既然原来的那套房作为main resident ， 这套肯定不能。