大家來聊一下自己的投資房概念和心得 (話題2)

CRG. · 发表于 2014-4-30 10:49:42

本帖最后由 CRG 于 2014-5-2 13:50 编辑
一直想找些人陪我聊聊投資心得, 自己對投資房的理解和概念等等.
今天不跟大家賣房子, 有沒有人喜歡聊這個?
由於話題好廣泛, 我就自己開始個Topic 好了 :D
話題1 - 投資房應該短炒還是長持?
兩種方式, 兩種策略.
一開始資本少, 短炒比較能賺快錢, 但風險當然大一些. 我挺相信自己眼光, 勇敢嘗試.
有了一些成績最終還是希望長持. 房貸還得差不多, 租金就能慢慢Cover 本金和利息. 還能享受Passive income
話題2 - 買特色
任何市場少有的東西, 都有稀有價值. 規規矩矩的房子, 令大家容易接受. 但沒有特色和個人之處
買個大陽台, 雙車位, Penthouse, good view, 大書房等等, 市場上少有的東西, 只要找對買家/租客. 會有意想不到的回報!
大家有什麼意見或經驗在這裡和大家分享一下吧

opsstandard. · 发表于 2014-4-30 17:50:52

永远不要买拍卖房

CRG. · 发表于 2014-5-1 18:52:30

opsstandard 发表于 2014-4-30 17:50
永远不要买拍卖房
為什麼啊? 是不是有什麼故事? 跟大家分享一下吧~

opsstandard. · 发表于 2014-5-1 18:57:49

没有故事，拍卖房含带情绪因素，往往价格失控

CRG. · 发表于 2014-5-1 20:05:07

opsstandard 发表于 2014-5-1 18:57
没有故事，拍卖房含带情绪因素，往往价格失控
不過也對, 投資的話拍賣很容易把成本提高

opsstandard. · 发表于 2014-5-2 05:13:46

agree LZ

CRG. · 发表于 2014-5-2 15:34:21

沒人喜歡講投資的麻.. 只有一堆在這打廣告-.-

悉尼房产信贷. · 发表于 2014-5-2 16:06:34

买房要看那个区的人消费能力，工资水平，治安和环境，政府规划，学区房等等。
总体而言在悉尼买房只要不是治安特不好的区，房价都是肯定涨的，不涨就是跌了因为通货膨胀的关系。
房子个人认为最好是长期持有，在不是为了通过负扣税退税的情况下，一般房子选择只换利息的话，基本上2年之后的租金都能和贷款持平了，而且澳洲永久产权，在个人经济状况允许的前提下持久的时间越长，无疑投资的回报越高。
我自己的房子买在BURWOOD,STRATHFIELD,MASCOT都是3,4年前买的现在也都涨了很多，像这些华人的区，以及离CBD近的区价格增长都挺快的，因为新移民和留学生会优先选这些区，因为超低的空置率，也导致这边的楼价很高

CRG. · 发表于 2014-5-3 00:08:56

悉尼房产信贷发表于 2014-5-2 16:06
买房要看那个区的人消费能力，工资水平，治安和环境，政府规划，学区房等等。
总体而言在悉尼买房只要不 ...
特別同意第一句, 簡單來講就是要分析一個區的市場構成. 選擇合適的房子.
如在學區的話 (中小學) , 租房市場可能偏重是一個家庭, 一房需求自然是比較少, 回報有可能比較差.
長期持有的定義可能比較模糊, 4年並不能算很長. 如果持有更久如十年或更久時間的話, 你會考慮還本金嗎?
我只是根據你說兩年後租金能還貸款這句話而得到你應該沒有算還本金的結論. 如果我有錯的話請一定要改正我.
每個人投資的規劃都不一樣, 如果我長期持有的話, 我會考慮到了一定的時候, 在資金容量的情況下把部份本金還掉, 享受Passive income. 同時是控制風險的方法.

悉尼房产信贷. · 发表于 2014-5-4 21:52:23

CRG 发表于 2014-5-3 00:08
特別同意第一句, 簡單來講就是要分析一個區的市場構成. 選擇合適的房子.
如在學區的話 (中小學) , 租房 ...
我不打算还本金，你如果能以低息把钱从银行贷出来就永远不要把钱再还回去。
我目前的房子都是apartment和unit，所以可能等过个几年，depreciation和负扣税收益没那么大了就卖掉买新房，如果是house的话可以一直保持只还利息的方法，毕竟真正的利润来自于房屋的增值，等house涨了又可以把top up的部分贷出来进行其他的投资

大家來聊一下自己的投資房概念和心得 (話題2)

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