贷款年限和还款利息的问题

Raimy · 发表于 2014-7-11 03:30:15

我想你自己把自己绕进去了。
银行跟你签合同的时间计算你的贷款利息，是根据你的贷款合同的TERM计算的，假定你贷款5年和贷款30年，这个贷款产生的贷款利息肯定不同。
但是假定你提前还款没有罚息（目前如果不是固定利率基本没有罚息），那么你所负担的贷款利率肯定只与你实际的贷款年限相关，30年的贷款你5年还清，你的贷款利息最终按5年计算，与你贷款合同的TERM没有关系。
当你选择是本金+利息一起归还贷款的时，贷款合同TERM与REPAYMENT有很大关系，贷款5年TERM的每个月需要偿还给银行的REPAYMENT要远远高于30年的。

peterorz90 · 发表于 2014-7-11 03:59:08

Raimy 发表于 2014-6-4 12:23

我想你自己把自己绕进去了。
银行跟你签合同的时间计算你的贷款利息，是根据你的贷款合同的TERM计算的，假 ...
是的，只还利息，本金永远在。
本息同还，那么每月repayment增加，如果减小还款期限贷款总额小了，但是repayment增加。

DWS · 发表于 2014-7-11 05:29:45

没听明白，

假设借100W
20年还清的话，连本带息一共是多少？
5年还清的话，连本带息是多少？

NDF_Scott · 发表于 2014-7-11 06:53:13

利息是不变，本金还的速度越快你每年所还的越多。但是P&I 他的还款方法不像我们想象的固定的本金加上固定的利息组成每年的还贷款数额，本金加利息是在还款的前期多还贷款总数的利息多些，少些本金，目的是为了降低银行本身贷款给客户的风险。虽然5年和30年贷款的利率是不变的，但是你还款的年限增加就提高了你利息的总量，比如 100万贷款，利息5% 那么五年的I&amp

的利息大概要交13万左右，那么30年，你的P&I的利息大概要90多万。不知道有没有解释你们的问题。