持6分请教：VIC拍卖流程

learner5

如题：如果有人能比较系统全面地帮我解答上面这个问题的话，我一定给他6分，甚至更多。如果只解答出一部分的话，也会酌情给分。
最好能1，2，3，4，5，6，7……非常详细地解答要做些什么？找什么机构/人？填什么表格？做什么事？有哪些注意事项。
分分伺候！

jas1980

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=848654

qiancensheng

去多看几场拍卖现场就知道了

二胖

1.最重要的是要把钱先准备好，算好自己到底预算是多少。
2.找银行或者Broker去谈，想借多少钱，什么利息率，什么待遇，这时候可以多比几家，找最好的拿，拿次好的去跟别家的蹭，问你能不能给我比这家更好的。银行一般会问贷款人要收入证明等材料证明其还款能力。海外部分，自己要计算好时间和打出汇率的变动造成的延误等。
3.看房，看别人的拍卖，自己亲自参加拍卖，甚至出价，积累经验。个人觉得，失败的拍卖绝对是成功拍卖的母亲。
4.如果遇到真正有能力承受并且喜欢，到真正想拍的房子，个人觉得最好看三次。俺买的房子头两次看，给我自己的感觉很不同。因为看房时，常常是带着上一家的对比来到这一家的，过一周后，再看的时候，也许感觉就会更好/坏，所以再花钱找inspector之前，个人觉得最少看两次。两次都对上眼了，第3次可以让inspector看。
5.INsepector这个时机是见仁见智的，一方面拍卖前无法确定房子是自己的让人看房子可能会白花400多。有人说让人看10个就是4000。但我总觉得，真正喜欢的，真正在承受范围内的，才去让人inspect，如果自己对该区房价足够了解，不会有太多次拍卖失败白费inspection的情形吧。这个inspection真正杜绝的是比如房子有结构问题啊，或者其他普通人看不出来的毛病，花400几让人给指出来，有时哪怕这房子不买了，总比几十万上百万买下来才知道好。
6.见过中介3次的话，按说可以问问中介，有多少人对这个房子感兴趣，他们出多少？第2个问题看似会被拒绝，但一般他们或多或少，或真或假会说一点，自己加以判断吧。
7.拍卖当天，大部分中介并不需要参加拍卖的人提交什么材料，但要带支票，如果拍下来，当天就要付10%，这个钱和支票要提前准备好。

learner5

二胖 发表于 2014-6-8 19:53



1.最重要的是要把钱先准备好，算好自己到底预算是多少。
2.找银行或者Broker去谈，想借多少钱，什么利息率 ...
亲，今天最后的三分就贡献给你了！
其实我真正最想问的是：如何到银行开支票？具体说来是：我以前也开过支票，但是，以前开支票，都是已经很明确地知道金额的。
但是，像拍卖时要用的这种支票，我甚至都不知道，谁是受益人，金额是多少。在这些信息缺失的情况下，怎么找银行开支票？
难道是要开一个支票本？但是，我只需要一张，不需要一本啊。。。。
请赐教

二胖

learner5 发表于 2014-6-8 20:01



亲，今天最后的三分就贡献给你了！
其实我真正最想问的是：如何到银行开支票？具体说来是：我以前也开过 ...
才给3分，剩下的明天加分后再告诉你吧。

二胖

learner5 发表于 2014-6-8 20:01



亲，今天最后的三分就贡献给你了！
其实我真正最想问的是：如何到银行开支票？具体说来是：我以前也开过 ...
哈哈，开个玩笑。
自己弄一本支票不是坏事，有不少地方支票还是用得上的。

learner5

二胖 发表于 2014-6-8 20:08



哈哈，开个玩笑。
自己弄一本支票不是坏事，有不少地方支票还是用得上的。 ...
啊？真的要弄个支票本那么复杂吗？亲，我认真地咨询问题啊。。。。

二胖

learner5 发表于 2014-6-8 20:09



啊？真的要弄个支票本那么复杂吗？亲，我认真地咨询问题啊。。。。
这有啥复杂的，有本地四大银行支票账户的话，一分钱不要，有几天就下来，这还复杂？

老驴

learner5 发表于 2014-6-8 20:09



啊？真的要弄个支票本那么复杂吗？亲，我认真地咨询问题啊。。。。
personal cheque 就可以，时间紧的话去银行要张临时的，时间充足的话去银行或网银定个支票本，免费的，一周内寄到，拍卖完了中介会帮你填好支票，收款人就是中介公司名，你只要检查无误签名就好了。