中介介绍的房产律师坑掉了我的钱。不是个案，请自己检查一下。

阿斯蒂芬给. · 发表于 2014-7-29 14:04:58

本帖最后由阿斯蒂芬给于 2014-7-30 15:02 编辑
大家凡是已经买的，或者正要买的都小心自己的钱被中介和律师合伙坑掉。
几年前在GJPW的Jason Guo手里买的homebush west的房子，小区名字叫Centenary Park. 当时自己对买房没有任何经验，任凭中介给我介绍了一个律师-city的Goh Lawyer.
当时settle的时候有一个费用是council rate,律师收了我900左右，说是开发商已经帮我交掉了，律师必须手了我的帮我还给开发商。由于首次购房，律师说什么信什么，自觉主动快速的把钱给了律师。未料到大半年以后受到council的法律文书，由于我拖欠council rate大半年，council已把我告上法庭。（中间还有一个插曲是，律师没有把我的所有bill地址改成我即将入住的这个自住房homebush west,而导致我所有的bill和警告信全部寄去了我之前的地址）。话说回来，我一直没有意识到律师没有帮我交council rate直到我突然发现我被council告了，而且马上影响我的credit信誉，还有一笔legal fee要我付。
和律师困难沟通就不说了，电话不接，email不回，总之他说不是他的错，他也不知道怎么回事。我问了一起买房的朋友和邻居，全部有这个问题（大家一定要去查一下自己的账，如果你不查，这个钱就是律师和中介黑掉了）。和律师沟通他能给的best offer就是我自己去council付掉欠款，他会reimburse我最初收我的钱，至于legal fee律师表示不管，至于我的credit信誉律师表示不管，至于扣住我钱大半年的利息，律师表示不可能给。
请问各位买房的该怎么办？我准备去
Office of the Legal Services Commissioner
告我的律师。（
直接google这个机构）
上面有一条叫
conduct complaint：professional misconduct
（下面引用）
Professional misconduct is defined under the LPA 2004 as either "unsatisfactory professional conduct which involves a substantial or consistent failure to reach or maintain a reasonable standard or competence and diligence or conduct happening in connection with the practice of law or otherwise that would, if established, justify a finding that the practitioner is not a fit and proper person to engage in legal practice".
Gross overcharging

Conflicts of interest
律师和中介有联系，律师没有代表我purchaser的利益

Acting contrary to instructions

Misleading or dishonest conduct in or outside court

Misappropriation of trust money
就是所说的council rate不知去向

还有一条叫
consumer dispute
（以下引用）

Delays

Costs

Poor communication or rudeness
就是电话不接，email不回，还直接在电话里超我吼了。。。
说他不会负责，这是我自己的问题。

Release of a client's documents or property (liens)

另外，由于我问了，这不是个案，所以根据
Office of the Legal Services Commissioner上写的：这个不是mere negligence，而是misconduct。（以下引用）
What is the difference between negligence and issues of misconduct? The Courts have made a careful distinction between instances of negligent conduct by legal practitioners and issues of misconduct by legal practitioners. Where a complainant has access to a civil remedy for the wrong that she or he alleges that legal practitioner has committed, a Court or the NSW Civil and Administrative Tribunal (NCAT) - Occupational Division will be reluctant to find the legal practitioner guilty of a conduct offence as well. To attract disciplinary consequences, the conduct must be proven to have gone beyond "mere carelessness'. What is required is something more than "mere negligence".
如果不是我开始学习law，我压根不会发现澳洲华人的律师操作这么混乱舞弊，大家凡是和这个物业，这个中介，这个律师沾上边的，赶紧查一下自己的账（可能不仅仅是council rate哦），如果需要去告律师的请给我留言，我看看有没有什么可以互相帮忙的。

coldcurrent. · 发表于 2014-7-31 09:30:34

太黑了，一定要维护自己的权益。还有一个机构是消费者协会也可以去投诉。

阿斯蒂芬给. · 发表于 2014-7-31 15:13:53

coldcurrent 发表于 2014-7-31 09:30
太黑了，一定要维护自己的权益。还有一个机构是消费者协会也可以去投诉。
是fair trading吗？

charlene0301. · 发表于 2014-8-1 17:42:27

支持你只要把所有recepit和email的证据提供上去肯定能帮你洗刷罪名的还有去council那里闹闹诉诉苦他们应该会指你一条明路毕竟你的确是冤枉的当然你也有一定的疏忽就算入住后没有自己及时去council那里改地址改成你的自住房

wwzwuhan. · 发表于 2014-8-5 13:26:18

加油....lz

猎头Connie. · 发表于 2014-8-5 13:27:38

汗，这么乱的以后都不用有生意~~

hcx00. · 发表于 2014-8-5 20:14:47

在交房的时候，多数开发商都会收取一部分的费用，包括council fee，land tax等。开发商收取的council fee是指开发商多交的那部分，例如，开发商支付了4月1日到6月30日的council fee给了council，业主是5月1日settle,那么业主需要交5，6月份的council fee给开发商。不过，如果900仅是council fee，确实有点多了。