新移民悉尼买房求助

Logique · 发表于 2013-9-11 21:49:28

本人新移民，一家三口准备在悉尼买房。
目前宝宝一岁，买房要考虑宝宝将来上小学的学区问题，希望能上较好的公立学校。
同时希望房子附近交通、购物都方便。
目前仅有预算350k，希望在悉尼买一套能满足上述条件的二手townhouse，不知道需要多少钱？另外请大家帮助推荐下学区。

Logique · 发表于 2013-9-12 19:02:52

现在想先不考虑学区了，想买套strathfield的二手两房unit或者apartment，总价50w左右，首付先付个20%。要求离火车站近点，方便购物。不知有推荐的房子吗？

xhan0421 · 发表于 2013-9-16 20:58:57

本帖最后由 xhan0421 于 2013-9-16 21:00 编辑
楼上的几个中介，闻风而动。
真心话：如果不改变预算，就换个城市吧。不妨看看墨尔本，布里斯本，不一定非要去悉尼。
35万，只能买悉尼最烂区的一房公寓。
学区的Townhouse 70-80万的都很少见，出现一个早疯抢。悉尼最烂区的Townhouse 也得50万起。
如果是35万的本金 + 40-50万贷款是有选择的，但想学区和交通便利几乎不可能。
不如换个城市，墨尔本房价比悉尼便宜很多，布里斯本35万能买到旧的Townhouse，学区还可以。

sliu1984 · 发表于 2013-9-17 08:37:02

的确，如果你能提高预算楼花比较适合你的选择，许多买家认为买二手房相对便宜，其实不然。
20%首付+印花税，二手房拿不到首次置业政府补贴，损失不是一点点。
而楼花反而能帮你缓解，因为你是新移民，首次置业你是满足条件了，55万以下能省印花税，政府还给15000补助。
如果你要学区房真心您的价位很难满足到，学区房是升值的因素之一，所以建议您提高预算买楼花。

wiseproperty · 发表于 2013-9-17 11:09:51

35万澳币？在悉尼已经买不到房子了，悉尼最便宜的一房公寓也要42万了，2013年悉尼的中卫价达到65.7万，你觉得35万能买到什么样的房子呢？

ilyf521 · 发表于 2013-9-19 09:44:19

楼主，我个人觉得吧，你自己首先要确定自己的需求，看到你的标题上写着要townhouse要学区房，第二天立刻就变成不考虑学区房了，你要自己确定自己的需求，不然总变来变去的，你是挑不到自己满意的房子的，个人建议，你自己好好想一想到底要什么样的房子，比如说如果是townhouse，要多大的，几年旧的，要不要游泳池，所谓的方便其实每个人的理解都不一样，比如有些人觉得不行到火车站5分钟叫方便，可是我觉得的开车10分钟能到购物的地方也叫方便，所以你自己要先能确定！然后看你的350K是说你准备花那么多钱去买房，还是房子的总价了，如果是放假350K的话说实话悉尼的市场可能不太能满足你的需求了，但如果你说350K是首付的话，那相比大部分购房者，您算是富有的，如果您考虑学区房，而且便宜，又能拿政府的15000补贴跟印花税20240的减免的话，建议你考虑carlingford，carlingford目前是处于发展阶段，房子的价位刚刚要疯涨，这个时候入手不单能让你拿到35240，还能满足自住跟涨幅的条件，何乐而不为呢！其实2手房并不是你的首选，可能第二套之后可以考虑，因为对于首次置业的你来说，第一套房如果是2手房，那就是说你自己不单要给至少20%的首付，还要付全额印花税，然后您要记得一件事，就是你从卖家手里买过来的房子其实人家是加了自己卖房时给中介的commission的，换句话说，你不单自己给税务局交了印花税，你连卖家卖房给中介的钱你也给付了，加到一起肯定要超过房价的26%，而楼花也就10%，不单给了你资金压力的缓冲，还能坐等增值，所以建议你考虑楼花！本人叫Mike，QQ：330289743，电话：0431167521,愿意解答你的问题！