“刚需”出手 一线楼市5月翻红

祝裕

每经记者 胡廷鸿 发自深圳
小王是一名深圳居民，最近他看中了南山区一套二手房。不过他沮丧地发现，该房源的价格已经从两个月前的2.2万元/平方米，涨到了如今的2.75万元/平方米。
小王遇到的情况并非个案。各地出现的楼市微调政策及货币政策的放松预期大大改善了楼市现状，刚性需求成为多个城市楼市成交的主力，在成交量带动下，成交价也出现上涨。
《每日经济新闻》记者获得的数据显示，在4月出现环比小幅下降之后，5月，北京、上海、广州、深圳等一线城市成交量环比大幅上升，幅度多超30%；全国40个重点城市超八成的成交量出现环比上涨。调控政策持续，传统楼市“红五月”行情却再现。
成交价格方面，多数城市保持稳定，北京、深圳因成交量放大而环比分别上升10%、9.72%。
分析人士指出，5月份存款准备金率下调和地方各种微调政策让市场预期转好，部分刚需观望者陆续进入市场，预计接下来的供应高峰将继续带动成交量回升。
一线楼市成交环比大涨
5月是楼市传统的销售旺季，随着开发商积极推盘，降价跑量，全国各地楼市成交量相比4月巨幅放大，楼市初现回暖迹象。
据深圳市规划和国土委员会6月1日的数据，5月份深圳新房成交套数4067套，成交面积35.33万平方米，环比上涨41%和38%。一手房成交均价达18204元/平方米，环比上涨9.72%。
其他一线城市中，据中指院统计，北京5月份销售商品住宅10502套，环比提高34.25%，成交面积117.83万平方米，环比上涨36.01%；上海商品住宅成交9869套，成交面积108.41万平方米，环比上涨22.17%，均价16410元/平方米，环比上涨10%。
广州新房成交量9099套，环比上升59.5%，成交面积103.89万平方米，环比上涨52.06%，成交均价11989元/平方米，环比上涨3.66%。
中指院数据还显示，40个重点监测城市中逾八成成交量环比上涨，其中韶关涨幅最大，达188.89%。
对于这一上涨行情，中指院分析：一方面是由于4月多个城市成交回落，环比基数偏低；另一方面，5月各大城市积极推盘促销、降价跑量，加之“刚需”大幅释放，故成交上升。
中原地产华南区董事总经理李耀智对《每日经济新闻》记者说，信贷放松及各地楼市的政策微调信号，使购房者心态变化，入市意愿加强。
刚需积极入市加速去库存
在楼市环境与开发商加大促销的推动下，刚需购房者正积极入市。
深圳市规划和国土委员会网站数据显示，5月深圳成交的4067套新房中，绝大部分为90平方米以下的刚需住房，达3446套，占成交总量的84.7%，这部分住房的成交均价为17527元/平方米。
在“刚需”带动的楼市成交量上升中，各地去库存也在加速。截至26月3日，深圳一手房可售面积为238.56万平方米，套数25969套；按近8周深圳全市新房周平均846套的销售速度，新房可售量消化时间为32.7周。而在上周，这一数据为37.9周。
中指院数据显示，5月，除上海、南京、南充库存量小幅上涨外，其余城市库存均有下降。北京商品住宅可售面积下降42.31万平方米，广州、厦门库存量都下降超过20万平方米，其中广州5月库存下降30.32万平方米。

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