新房还是老房？谈一谈澳洲老房屋和式样风格（最后附上我身边的经典案例，全文完！）

anata_t · 发表于 2014-5-31 09:52:39

本帖最后由 anata_t 于 2014-5-26 16:42 编辑
8 Contemporary （后现代）风格
这种风格主要流行于1950年-1960年。为什么叫后现代，后现代就是超越当代（这里的当代是指1950年左右），有意识地反对当代主流的艺术风格。事实上，过于前卫的东西在任何一个时代都是褒贬参半。这种建筑风格是德国（Bauhaus）传过来的，
好了，说说后现代风格的澳洲民居。
这种民居的特点和经典的建筑形式完全背道而驰，简单、明快、经济。关键的几个特点：
1）房屋外墙简洁线条、方正。豆腐干一样。
2）外立面不做色彩渲染。
3）
窗户玻璃很大
，比以前任何一个样式都要大得多。
4)
平顶
，铁皮为主，几乎不用瓦。
这种建筑作为老建筑并不常见，但是最近20年又开始流行起来了，理念被运用到新式的建筑中。
上几个样板：
1）经典中的经典，Rose Seidler House （1948-1950）
2) http://www.domain.com.au/Propert ... ey/?adid=2009943979
3) http://www.domain.com.au/Propert ... ey/?adid=2010024865
4）
http://www.domain.com.au/Propert ... ey/?adid=2009287091
5)
http://www.domain.com.au/Propert ... ey/?adid=2009332454

anata_t · 发表于 2014-5-31 11:15:43

本帖最后由 anata_t 于 2012-11-13 23:13 编辑
9 Double and triple fronted brick veneer 多面砖房
这种房子在1950年-1970年间非常的常见，一般是单砖的。这种多面砖房也是以原色砖为主，
建造之初，就是以简单、经济为主，相比较更早的式样，这种房型的艺术感并不是特别强
。
特点：
1）正面的墙面有层次，一般为两面、三面，
错开的不在一个平面上
。（这和之前介绍的联邦、爱德华、装饰风的砖房不太一样）
2）倾斜的屋顶，一般是瓦的或者是水泥的。一直斜至屋檐。
3）一般是暗黄色、亮红色或者棕色的砖
4）窗子一般都是铝合金的，以推拉窗（sliding）和下开窗(awning)为主，之前的房子几乎都是木头的double hung 窗子。
5）内部一般是木地板，墙上一般没有装饰（相比之下联邦、爱德华、装饰风等墙上都有木条）
样板：
A) 双面砖房
1）http://www.domain.com.au/Propert ... ey/?adid=2008210992
2）http://www.domain.com.au/Propert ... ey/?adid=2008399031
3）http://www.domain.com.au/Propert ... ey/?adid=2008088675
B) 三面砖房
1）http://www.domain.com.au/Propert ... ey/?adid=2008961932
2）http://www.domain.com.au/Propert ... ey/?adid=2007852076
3）http://www.domain.com.au/Propert ... ey/?adid=2008153998
4）http://www.domain.com.au/Propert ... ey/?adid=2008799021

anata_t · 发表于 2014-5-31 11:41:09

本帖最后由 anata_t 于 2014-5-25 20:30 编辑
都是砖房，质量和价值一样吗？
砖也有讲究。
之前我还有我的一些朋友之前发现：都是砖房，总感觉早前的Federation、California、Art deco包括更早之前的，感觉就比较大气、实在，而60年代以后的Triple Fronted Brick Veneer包括之后的，给人的感觉不是非常好看，而且cheap。
调研过后发现，它们的砖是不同的：
a) 5，60年代之前的房子，砖都是一块一块压出来的。叫“Pressed Brick”(压制砖)。
这种砖表面平滑自然、密度高、重量重、强度高
Pressed bricks are made by pressing clay into individual moulds. The strong lines and timeless character of these solid bricks makes them suited to Federation-style homes as well as sleek contemporary architecture. Dry pressed bricks, have a cork-like grainy appearance. Wet pressed bricks have a smoother, more dense surface which is very strong.
b) Triple Fronted Brick Veneer包括现在的砖房，砖是切出来的，叫“Wire-cut Brick”（切制砖）。
就是批量生产出的砖。制造的时候先将粘土制成一个非常长的柱形，然后一块一块切出来的。密度、结实程度、质量上比“压制砖”差一些，但胜在价格便宜。
Wire cut bricks are made by extruding or forcing clay to form a long column, which is then wire cut into evenly shaped rectangular bricks. These bricks, with their familiar holes, represent the greatest value for money and are available in
a diverse range of textures and colours.
所以同样是砖房，命运和价值很可能不一样
。1850-1950年间的砖房，有不少已近做了全面的翻新和扩建，变的十分古典和大气，售价往往超出你的想象。而还有一些尚未翻新但有潜力的，就需要大家用慧眼去发掘了。如果你家里面买了这样的房子，千万不要草草地做决定就把它推掉。
而50年代以后的Double/Triple Fronted Brick Veneer，市场上很少有外观非常豪华气派的，不信大家可以上domain上面去搜搜看。我个人感觉，不是房主舍不得花钱翻新，而是这种房的用料、外观、艺术底蕴，相对而言先天不足，花重金翻新也很难产生惊艳的效果。有一些这样的房子房体旧了以后不太值钱，卖房广告上好多也是画个方框、标个地的面积卖个地皮价（卖点不在房子），推倒重建也许比较适合。
最后讲述我身边的一个实例
主人公是我的Team leader（西人）。2008年当时购得了一套2室的木头房子，在墨尔本的richmond，是Heritage的房子。当时这个房子保养的的确不是太好，卖相比较差，外面木板漆都脱落了。中介很急，因为无人问津很难卖。我Team leader看到里面的潜力，觉得一切都还是repairable的。结果，拍卖当天就他一家出价，最后44万果断拿下！
房子到手以后，在住的过程中就开始着手美化，比如颜色搭配，装饰。恰好他老婆是学design的，对色彩拿捏的水平还行，所有配色全是她一手操刀。最后算下来，内外翻新了一下，油漆、地板、地毯、厨房、室外的一些东西，共花费5万澳元。
2010年11月房价开始走低的时候卖的，最后成交价86万7千，遭到了哄抢和抬价。
他的理念让我受益匪浅：时髦的东西，10年20年就会淘汰，就像流行音乐。只有经典的东西，才不会过时，永远经典。
现经我team leader同意，贴出这个房子2010年卖出时候的图片。大家看，这样的房型，现在你能认出来吗？

2012-11-14 19:38:27 上传
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2014年5月，此房又拿出来卖了，最后售价90万2000。
上照片