贷款额超过实际需要数额可以吗?

tvc889

楼主要借115%，难呐。
我借过110%。

wdmznzd

贷款超过100%你就要拿其它房子一起抵押了。

spcd990

原帖由 Vicroads 于 2011-10-18 22:40 发表
那他问的问题太罗嗦了。他就问，我可以贷90％嘛？我可以贷95％嘛？我可以贷100％嘛？我能贷110％嘛？。。。何必绕着问。
银行贷款给你其实就看2件事：1你有没有还贷能力；2你假如有一天还不出了，把你的房子拿去抵押，够不够还你借它的钱。满足这两点，多少银行都能借。
要贷超过80％，除了还贷能力，就是强制买贷款保险了。
我的意思是我自己付掉20%来免掉保险·这是其一
然后再多借的钱有其它用途·或者放到offset里··其二
要是按照你说直接借超过80%``最后能剩下就是我现在有的再减掉付过的首付·这样可能剩下的会很少
所以我才发帖一问·

spcd990

原帖由 tvc889 于 2011-10-18 22:47 发表
楼主要借115%，难呐。
我借过110%。
我顶楼的数字是打个比方的··
请问你借110%是买一套房子么？还有其它房子或什么做抵押么？

spcd990

原帖由 patricb 于 2011-10-18 12:04 发表
You can borrow more than 80%, if either:
1) You pay the mortgage insurance
2) or you have equity in another proeprty can be used
请问下·那如果没有其它房子抵押·我是第一次买房·而且只买一套·
即使多借·那钱可以单独拿出来放到offset里吗？或者其它个人用途··
最关键的是·我想看到真金白银啊·而不是钱直接从银行到卖家手里了··

yoocool

sure. then pay back the 2nd day.

patricb

原帖由 spcd990 于 2011-10-19 08:14 发表
请问下·那如果没有其它房子抵押·我是第一次买房·而且只买一套·
即使多借·那钱可以单独拿出来放到offset里吗？或者其它个人用途··
最关键的是·我想看到真金白银啊·而不是钱直接从银行到卖家手里了··
第一次买房是可以借超过80%，并且可以拿到钱或放在offset帐户里。只是通常意味着你要买贷款保险，根据你的贷款金额和比例，保险费少则数千多至上万，所以你首先要决定是否值得。
其次，你还要满足一系列贷款条件，例如工作，储蓄历史，不再展开。

frankielynna

原帖由 spcd990 于 2011-10-18 11:09 发表
打个比方``要买60w的房子 `我首付20%既12w
应该还需要借48w`
有办法可以借到55w么? (收入本身可以达到借55w要求)
然后把多借的7w放到offset账户里`或者用在其他个人用途上``而且全部的55w都是以home loan名义去借`不是personal loan``
可以做到么`或者broker有什么办法么?
你这样的，又不想付保险，做不了。只有买了60万的房子，等房子增值了，做refinance, 比如涨到68万，这样就可以达到你借到55万的要求了。多出来的钱，你想干嘛干嘛。

无耻些

原帖由 Vicroads 于 2011-10-18 15:02 发表
超过80％不清楚。
不超过当然可以。
比如我买60万的房子，我手头有30万，我只要贷30万，但是银行可以带给我48万，我就贷48万，剩下的扔在offset里。没事拿出来数数～
有钱银  利息也顺便一起数啊

sakuragi

这个现实些，不过就是花点时间
原帖由 frankielynna 于 2011-10-19 10:23 发表
你这样的，又不想付保险，做不了。只有买了60万的房子，等房子增值了，做refinance, 比如涨到68万，这样就可以达到你借到55万的要求了。多出来的钱，你想干嘛干嘛。