如果inspection结果是average,可以根据subject to building/pest inspection条款取消购房合同吗？

留学生妈妈 · 发表于 2014-5-31 01:23:14

上周做了房屋/白蚁检验，被评为Average.
最不满意的地方是：后院后面是小山坡，小山坡比后院高，然后后院又比房子要高，下雨天雨水都集在后院
以及流向房子，这样会造成房子潮湿以及损害subfloor结构，检验报告是这样说的：
1，Subfloor ventilation was found to be poor on theday of inspection, strongly recommend improvement to ventilation.
Installation of addtional vents may be sufficient however in somecases, mechanical ventilation may be required.
2, Subfloor drainage is inadequate. Evidence of stormwater entering and ponding. This can cause subsidence in subfloor
structure.
还有其他一些小问题，我想就这些问题先要求房东合理降价，如果房东不同意，我想取消合同，我想知道的是
如果房东不同意降价，我取消合同需要付违约金吗？
[ 本帖最后由留学生妈妈于 2011-5-3 23:12 编辑 ]

留学生妈妈 · 发表于 2014-5-31 01:34:09

再附上后院的照片，草地都不绿了，可见是下雨积水的缘故。
[ 本帖最后由留学生妈妈于 2011-5-3 00:38 编辑 ]

ZACLW · 发表于 2014-5-31 03:13:34

很漂亮的房子啊
后院高到没关系，，，
一般subject to building inspection都是指大的房子有结构问题。

disdie · 发表于 2014-5-31 04:45:00

合约写的是：Subject to building/ pest inspection.
检验的结果是没有白蚁，但是有Fungal decay.

留学生妈妈 · 发表于 2014-5-31 06:21:32

这么晚了，有人回复，感动中，关键是后院后面是个小山坡，小山坡高于后院，后院又高于HOUSE。。。。
这样是不是不好啊？我知道可以花2000左右做个Drainage,就可以出料掉80%水。
还是心理有个疙瘩。

ZACLW · 发表于 2014-5-31 06:56:24

我们那天验房的时候正好下雨，而且前几天都在下。

留学生妈妈 · 发表于 2014-5-31 07:37:08

是有点儿冲动加上经验不够。
House很漂亮，十年新，山顶上，以及每个房间都很大，布局好，这些因素促成我们签这个房子。
同时还检验出来没有安装隔热层，以及检验员建议割掉周围的高树，房子前体需要做一个Barrier, 根据这些要求房东降价多少合适呢？
放一张Front view照片
[ 本帖最后由留学生妈妈于 2011-5-3 00:58 编辑 ]