分析还贷款计算

asfd1979

原帖由 yangwulong1978 于 2011-11-17 13:00 发表
所以，我前头自己算了一下，，
1.首付20%， 然后马上付10%到OFFSET账户里，
2，直接首付30%， 这2种还的利息是不一样多的，差9万，，我不知道算的对不对，
可以比较负责任的告诉你，你付的利息是一样多的

yangwulong1978

原帖由 niuren 于 2011-11-17 13:06 发表
理论上这两种付利息应该是一样多的。Offset有钱，最终会早还完
我算了，不一样呀，就这2种，，
你首付20% 6万贷款  24万 的利息一共要付31.1万左右，，
你首付30% 9万，贷款21万的利息要付27.25万的利息。。
然后，你第一种在OFFSET账户里加3万块， 就节省13万左右的利息，，
算下来还是节约9万，，
谁能告诉我，我这有地方算错了吗？

cygrace

第一种方法比较灵活，钱放在OFFSET里，你可以抵掉些贷款利息，当你经济困难的时候，这笔钱还能动用。
第二种方法，如果你突然要钱的话，你只能REFINANCE了，手续也麻烦。
不知道我说得对不对。

yangwulong1978

2011-11-17 12:23:53 上传
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SLCOW

你首付20% 6万贷款  24万, after offset, you only need to pay 21万的利息一共要付27?25万左右

yangwulong1978

原帖由 SLCOW 于 2011-11-17 13:27 发表
你首付20% 6万贷款  24万, after offset, you only need to pay 21万的利息一共要付27?25万左右
那我上面那图的数据是哪错了呢，，

qinxialin1979

银行的是不是利滚利的呢？

niuren

原帖由 yangwulong1978 于 2011-11-17 13:29 发表
那我上面那图的数据是哪错了呢，，
你借210k，然后每个月还1532.78（和借240k一样），最终会是23年左右还完（如图3）。

qinxialin1979

看来越早还完越好，利息太高了，都帮银行挣钱了
[ 本帖最后由 qinxialin1979 于 2011-11-17 13:45 编辑 ]

bffbffbff

offset的结果如果闹了半天还不如多给首付的话那谁还用offset？