请问settle 那天, vendor 应该把房子打扫干净才交付吗？

cbh1031 · 发表于 2014-5-31 09:07:18

借楼主的贴子请教一下，settle时，vender是不是应该把房子建造时的一套资料，比如council的批文，设计图纸，builder资质，保险资料等等也全部交给买家？

澳里人 · 发表于 2014-5-31 10:26:41

没有义务，看人心好坏

bhyqs · 发表于 2014-5-31 10:55:27

原帖由 cbh1031 于 2011-12-2 00:54 发表
借楼主的贴子请教一下，settle时，vender是不是应该把房子建造时的一套资料，比如council的批文，设计图纸，builder资质，保险资料等等也全部交给买家？
保险的话，只有home owner warranty才需要给。你列的其他几项的一般不给。想要的话你必须让律师先写进合同。其实council的批文可以到council去拿copy。问题不大，但是你要让他授权给你，让你享受批文的权利（律师知道怎么操作的）。还有批文是有有效期的，如果快过期了，要马上申请延期。设计图纸的话，要看vendor有没有买断版权。如果在建筑师那里欠费或者没有买断版权的话，你也没法用。总之交给律师就可以了。
[ 本帖最后由 bhyqs 于 2011-12-2 01:02 编辑 ]

cbh1031 · 发表于 2014-5-31 12:10:06

原帖由 bhyqs 于 2011-12-2 01:01 发表
保险的话，只有home owner warranty才需要给。你列的其他几项的一般不给。想要的话你必须让律师先写进合同。其实council的批文可以到council去拿copy。问题不大，但是你要让他授权给你，让你享受批文的权利（律师知道怎么 ...
谢谢！building insurance是不是有7年？假如房龄不到7年，出了问题可以找builder，所以有的资料是不是还是需要的。还有假如要重新装修什么的，就需要看原来的图纸。council批文这样看是没问题，council知道这房换房主了，问他们拿批文应该不要授权了吧？当时倒也没考虑这些问题，律师也没谈。
以前买过一个房，是新房，owner把一整套材料全部主动给我们了，非常厚的一个文件夹。所以还在想是不是都是这么做的。

bhyqs · 发表于 2014-5-31 12:15:13

Q:building insurance是不是有7年？
A:纽省的话，以前是7年，2002年7月以后，structural的是6年，非结构性的是2年。4层及以上不用保险，裸奔了。详见fair trading网站。http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... anty_insurance.html
其他省不清楚。
Q:假如房龄不到7年，出了问题可以找builder，所以有的资料是不是还是需要的。
A:纽省statutory warranty（不同于home owner warranty insurance）是7年。资料不一定需要，但你必须知道builder是谁。如果builder跑了或者被吊牌了，那么就要claim insurance。如果4层及以上的，builder也跑了，就认倒霉吧。因为insurance木有。
Q:还有假如要重新装修什么的，就需要看原来的图纸。council批文这样看是没问题，council知道这房换房主了，问他们拿批文应该不要授权了吧？当时倒也没考虑这些问题，律师也没谈。
A:拿copy不要授权。要继续用他的DA来建房就要授权。有的房子卖给你的时候是搭售DA的。
Q:以前买过一个房，是新房，owner把一整套材料全部主动给我们了，非常厚的一个文件夹。所以还在想是不是都是这么做的。
A:人家是好意、主动，但没有义务。很多华人装修了房子以后都不按要求买保险的。裸奔，出了问题自己承担风险。
[ 本帖最后由 bhyqs 于 2011-12-2 01:49 编辑 ]

cbh1031 · 发表于 2014-5-31 12:40:50

原帖由 bhyqs 于 2011-12-2 01:45 发表
Q:building insurance是不是有7年？
A:纽省的话，以前是7年，2002年7月以后，structural的是6年，非结构性的是2年。4层及以上不用保险，裸奔了。详见fair trading网站。http://www.fairtrading.nsw.gov.au/Tradespeople/Home_war ...
好专业的解答啊！非常感谢！这下基本上都清楚了！
不好意思啊楼主，歪楼了。
回到主题，我们买房时碰到好房主，交房前全部弄得干干净净，应该在的什么都不缺，不该在的什么都没留。连花园都特意修剪啊割草啊给我们全部又打理了一遍。