关于房主要求提前release 大定的问题？

麦芽儿 · 发表于 2014-5-31 14:30:42

我没签什么东西，但是是放在special里的，我房东是真拿去买房子的，还有我当时情况啥的，我就同意了，现在已经settle搬了

ninjasparda · 发表于 2014-5-31 15:03:54

如果我release了大定，房主可不可以把房在settle前卖给别人了，或者房主人间蒸发啦，拿钱跑啦，不过他房子跑不了，我觉得这个可能性也不大。
所以我能想到的就是房主在settle前把房子卖给别人了
[ 本帖最后由 ninjasparda 于 2011-12-7 09:23 编辑 ]

remonyan · 发表于 2014-5-31 15:27:36

利人不损己

cgz · 发表于 2014-5-31 16:56:09

房东可以在房子settle前宣布破产，那么，钱肯定回不来了,房子也买不成。我们的律师说，不能release

墨尔本房产中介 · 发表于 2014-5-31 17:23:51

假设房子100万，10%是10万，房子贷款是90万
这样的话，就不能release
因为如果房子出问题了，你的10万可能recover不回来
如果贷款是30万，那你就release，因为这种情况下，你的损失可以recover
如果你律师不回复，那28天内对方律师可以release

Vicroads · 发表于 2014-5-31 18:58:05

假如房主有情况的话，你release大定肯定是有风险的。比如他有一大笔贷款，你release了大定以后剩下的钱不够他还清他的贷款的，那么如果他大定拿去用别的，而不是去discharge他的mortgage，银行就有权收回他的房子另外再卖。到时候你就很难把大定要回来了。
总之，我觉得除非知道没有什么风险，那么做个顺水人情也可以。但是如果有，还是不要提前release的好，因为对自己是没有任何好处的。
另外你签了那个sec几拒绝了以后，他就只能在settlement的时候拿着笔钱。

philowen · 发表于 2014-5-31 19:43:27

卖家等钱用的话，让他提前settle楼主早点搬进去也可。买家一般也就finance比较花时间而已。

xiaofeiyu · 发表于 2014-5-31 20:02:52

我们当时同意提前release的。
问了律师，他说么什么大关系，不同意，28天以后也自动release了。何不做个人情？当然，我们当时还付钱申请了一个对这个房屋产权的保护的。防止对方在settle期间出现离婚分财产之类的事宜。
最后final inspection的时候，房东还陪着的，问我们电视机要摆哪里，他帮我们接线。他自己是个电工。还说了一些房子的注意事项，比如后院的下水啊什么的，因为有个泵在那里工作的。

ninjasparda · 发表于 2014-5-31 20:13:44

今天分不够了，下次有分了再加

ninjasparda · 发表于 2014-5-31 21:10:35

原帖由 墨尔本房产中介 于 2011-12-7 11:21 发表
假设房子100万，10%是10万，房子贷款是90万
这样的话，就不能release
因为如果房子出问题了，你的10万可能recover不回来
如果贷款是30万，那你就release，因为这种情况下，你的损失可以recover
如果你律师不回复，那28天内对方律师可以release
能详细讲讲为啥贷款30w这个损失就可以cover吗？

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