急问！交了$1000 deposit 给builder，这个时候可以解约吗？

pingdan

昨天交了$1000 deposit 给builder，是做土地测量的，我们太不成熟了，后来经别人介绍，发现别的builder建的房子，比这家便宜将近$40,000，不想要原来那家builder建房了。
目前，我们只交了一千块钱的押金，可以换成另外一家builder吗？
另外，这一千块钱做的土地测量，可以向下一家builder 扣除吗？毕竟我们做过土地测量了。
谢谢！！！
[ 本帖最后由 pingdan 于 2011-12-21 12:46 编辑 ]

孙世涵

如果是昨天的话，你现在就打电话给他们说你不想做了，$1000块钱是可以退的，如果过了7天就不行了，但是也有耍赖的说3天或者5天的。所以尽快打电话，越早越好

pingdan

Wisdom Homes和EDEN BRAE哪个比较好呢？
Wisdom Homes的价钱比EDEN BRAE贵出4万呢
这两家的质量怎么样？

candycandy

Land surveying如果已经做了就不能退，但是图纸归你，可以pass给下一个builder

仙客来

差4万很正常，一分价钱一分货，同学。
无良的builder太多了，你以后造了就知道了。
还是要看builder的质量和口碑。

pingdan

同样的面积，结构也差不多，就差4万了，所以就犹豫了
builder的质量和口碑网上都有好评和差评
非常纠结啊～～
你们知道EDEN BRAE的$1 offer吗？
加$1就有厨房用具，还有空调可以选择
噱头太吸引人了～～～

idontknow

lz不是买的那个eden brae在fairway dr上的land package吧

箴言

原帖由 pingdan 于 2011-12-21 14:34 发表
同样的面积，结构也差不多，就差4万了，所以就犹豫了
builder的质量和口碑网上都有好评和差评
非常纠结啊～～
你们知道EDEN BRAE的$1 offer吗？
加$1就有厨房用具，还有空调可以选择
噱头太吸引人了～～～
1000块和4万比差太多了，可以试试让EB承担那1000块，不过我的砍价水平太烂，就看你了

维他奶一号

我们找的就是eden brae，wisdom的创始人原来是从eden brae出来的。我们对比了两家，eden brae的客服更好，设计的价格更吸引人，我们盖了单层的，提前2个月完成，原定计划是半年。wisdom呢标榜自己用的东西比eden brae高级所以贵了。
自己的感觉基本上builder都差不多，即使eden brae在原始价格上比对方便宜，但是可能很多都不包，你全部搞下来也不会便宜多少的。但是无论如何我还是推荐eden brae,非常满意的building过程，现在已经入住3个月了，还是挺满意的。

eric_hl88

原帖由 pingdan 于 2011-12-21 11:13 发表
昨天交了$1000 deposit 给builder，是做土地测量的，我们太不成熟了，后来经别人介绍，发现别的builder建的房子，比这家便宜将近$40,000，不想要原来那家builder建房了。
目前，我们只交了一千块钱的押金，可以换成另外一家builder吗？
另外，这一千块钱做的土地测量，可以向下一家builder 扣除吗？毕竟我们做过土地测量了。
谢谢！！！
不谈两家builder到底哪个划算，不知道不能胡说给建议，我们就说书面上的法律规定吧。由于你的情况没有写明白，问几个问题先
1. 你什么时候签合约的， NSW有15天冷静期，ACT没有，VIC不知道， fairtrading 可以查到
2. 签约后，你有没有付5% （或者最多1w）的合同总价定金吗？  很奇怪builder签约后没有问你拿定金，另外签约后为什么这些survey的钱为什么还要你付，这个就好比builder盖房子还要你预付砖头钱一样搞笑。都是拿了定金，builder开工，每个阶段stage完工前的钱都是builder自己垫付，然后在完工后，他们开invoice让你去银行拿progress payment的。难道合同里有写：你在合同价外，owner还要付所有site cost 包括survey cost吗，如果确实是你付site cost，你很大机会等着吃人的帐单发给你，并且上面列出的条目你是看都看不懂，觉得骗人也很难argue的，看懂也争不回的，如果是这样，你要小心了，多看看条款。
3. 签约时候给他看了你银行的贷款approval证明了吗？  如果没有看，你也没有冷静期了，又想中止合同，这样和他去说说，试试看吧，说你最终没有贷出款来，和谈builder中止合同吧。builder如果仁慈的，同意中止，法律上你要支付给他前期所有document，design，已经order的东西，任何有invoice的相关开支+合同规定的margin的。
1000元算什么，如果感觉这个builder不合适，很dodge的，赶快找机会退，不然干到一半出问题了，停工了，你光一个月利息得付多少呀，还不说外面租房，打官司开支，欲哭无泪呀。
4. 没有任何理由，你就是想中止合约，那要看情况了，和他谈中止合同（TERMINATE CONTRACT)，肯定要稍微赔偿一下以前他付的钱，看上面的那条，但是如果对方还不同意，因为他有合同也没有犯错，双方就出纠纷了（dispute），builder可能会告你，还是可以直接上court的那种告，不去tribunal,要玩就玩大的，会出律师信吓你，让你陪所有合同规定的利润。虽然这个很难举证并且要请大律师才可能告赢你，但是你问你自己有坚强的意志吗，特别当你看见法院的传票时候，上面写着你是被告，后面列举长串的申诉理由，问你claim 所有利润时候，你要挺住，对了，那个时候还不能去找其他builder的，不然更加麻烦，你要做得是看看银行存款有多少够付律师费吗，除非你自己有能力去court自己辩护包括写应诉材料，还找到对方的错，你就完全有把握在一年后打赢这个官司，地当然是停工了，地皮利息当然你还是要付，官司赢了，这个也规定不能claim的，算了和他拼，花钱也要争口气。找了律师，一陈互相叫骂恐吓的书面回复后（律师在笑着数钱），进入75%case一样的结局，在聆讯（hearing）前谈判谈和解，你陪他多少钱解约，再加律师费，咳，何苦呢。
所以你为什么签约前不问明白，签约后要搞这搞那，这里这么多帖子，那个几千层的帖子，还有H妈妈的大作，都那么详细，亲手交你盖房子。
现在建议你先去问你的builder给你看Residential Builder's warranty insurance (就是housing indemnity insurance），就是他们破产，跑路，死了，你房子盖到一半，有保险赔你钱的保险，这个是强制的，如果这个没有，千万别给builder任何钱，包括定金。不然有可能对你不利。这个重要，现在就去问。估计你也不知道这个时候东东。他不买这个属于出错，违约的。
[ 本帖最后由 eric_hl88 于 2011-12-22 13:57 编辑 ]