有人用过buyer agent吗？

盐商格格 · 发表于 2014-5-31 12:55:53

原帖由海妞于 2012-1-11 16:37 发表
我用过，印象很不错
能具体点吗？叫什么名字？要细节。

Xiaopyaya · 发表于 2014-5-31 14:24:58

用过，个人感觉Buyer Agent在有Auction的时候很有用，而且Buyer Agent与卖方的Agent通常会很熟悉，能够很好掌握卖方的心理和策略（卖方和竞争者为白人效果最好）。Buyer Agent是Deal Close才付钱的，所以只要你不同意交易价格，他们拿不到钱啊，这个机制很好的保护了你的利益，而且让他们很好的为你服务。此外，交易额低于80万的感觉用着有些浪费，通常收费标准为交易额的2-3%，经济环境不好的时候如2009年为1.5%。

盐商格格 · 发表于 2014-5-31 14:48:29

原帖由 Xiaopyaya 于 2012-1-11 16:54 发表
用过，个人感觉Buyer Agent在有Auction的时候很有用，而且Buyer Agent与卖方的Agent通常会很熟悉，能够很好掌握卖方的心理和策略（卖方和竞争者为白人效果最好）。Buyer Agent是Deal Close才付钱的，所以只要你不同意交易价格，他 ...
我看到网上说是1%加GST。我最大的疑惑是如果他的commission是按售价来算的，那么不是他push买家越高的价他越收益吗？如果他的incentive是帮买家以约低的价格买，我真觉得是个非常好的agent机制。

Xiaopyaya · 发表于 2014-5-31 15:47:19

他一定会帮你压价格，否则你不同意买，他还需要浪费时间帮你再找下一个房源，浪费他的时间啊。Buyer Agent很可能和你说你如果能出多少我保证能拿给你拿下来这个Deal，但是你要记住一定要坚持自己的意见，当然必须是Reasonable的。Buyer Agent有很多，也比较杂，个人感觉你最好找一个在你想买的那个区里面最有经验的，1%和2%之间的差价好的Agent会帮你从房价里省出来的。
我当时找Agent就是为了帮我去Auction的（Melbourne），个人感觉很专业，第一次见面把附近几个区过去10年所有房子Auction和Private的Deal拿给你看（我之前已经在Domain上买过了，亏了），让你对整个这个区的房价有了宏观的认识，特别是地价（根据土地面积计算的价值）。