小白问题，富人区好在哪里？不同区之间主要差别在哪些方面呢？

rulling

来墨尔本不算太久，打算买房，看各个区价格差别很大，尤其是传说中的toorak这种富人区价格和mt waverley,glen waverley区还有远东berwick，西边一些区，同样档次的房子，价格相差悬殊。
其实我在toorak也呆过一段时间，西区，东区都住过一段时间，因为没有上班，真没感觉太多区别。各个区该有的shopping center，银行，社区游泳馆啥的，咖啡馆，菜场，幼儿园，学校都有。而且无外乎都是那些一样的牌子，各个shopping center也都是那几个coles，wws，bigw，jbhifi,dick smith这些零售商.
上网研究了一下，有同学说距离city远近不同，居民素质不同，种族氛围，学校质量有区别。
可是，对于一个不用去city上班的人来说，离city距离好像不是重要因素。
居民素质的区别也许有点影响，但是toorak区居民素质就高mt waverley居民素质一个档次吗？我在西区住的一段时间，发现西区比较多有色人种，相对比东区安全感要差些。素质上相对白人区稍差，但貌似我也不是经常和周围的人深入打交道，感觉也差不到哪。
种族氛围不一样，这点我比较认同。对我来说，住地周围华人较多，可以认识和沟通的朋友会多些。我总是感觉很难和白人深入交往，也许是自己语言问题，也有可能是文化背景不同。
但是貌似华人区房价都比较高。对我而言，我也不是非要住在华人区不可的。
不同区的学校区别有那么大吗？toorak的私校和mt waverley,glen waverley的公校哪个更好呢？是不是这边好的公校和私校的区别就等同于好的公立医院和私立医院的区别呢？
我在这边医院呆过，感觉公里医院也挺好的。
家里有好几个孩子，买房也考虑过他们上学的需求，不知道是
1，买个好的公校附近的房子如glen waverley这种区，把钱投在房子上呢；
2，买个房价稍微低些的区但是有私校的房子呢？这样相当于把钱投在孩子的学费上了。我看了一下东南有个berwick区，绿化好漂亮，房子大都很新，
  房价也不贵，貌似也有私校，好像收费还不贵。不知道各位评价如何？
3，听说富人区房子房市低迷的时候跌的也很少，而且大家蜂拥买富人区房子总应该有它的道理吧，不如跟个风，干脆一狠心买个toorak的房子呢？
   只是就是不明白住在富人区到底好在哪里？对我的孩子有什么好处呢？我又不喜欢天天喝咖啡逛夜店，也不去city。

风迪

WCC就行了 周围房子还好

rulling

我粗略的逛了一下toorak,kew,mt waverley,glen waverley,berwick,point cook这些区，其实感觉toorak和kew都挺老旧的，mt waverley和glen光就房子和绿化也没看出它为什么卖那么贵。倒是berwick给我映像深刻，绿化和房子都很漂亮，就是奇怪价格很便宜。
如果不考虑财务预算的话，只是为了几个孩子上个好点的学校，大人不用去city上班，但是生活要方便，环境要好。家里也不会有华人老人在，无所谓华人区的话。选择哪个区买房好呢？
希望各位在墨尔本生活有切身体会的同学发表下看法，给我点建议，谢谢。

培培

原帖由 rulling 于 2012-1-17 19:38 发表
我粗略的逛了一下toorak,kew,mt waverley,glen waverley,berwick,point cook这些区，其实感觉toorak和kew都挺老旧的，mt waverley和glen光就房子和绿化也没看出它为什么卖那么贵。倒是berwick给我映像深刻，绿化和房子都很 ...
toorak用老旧来形容？
我的天那！

Lucifer

我等着有人把号称墨尔本平均收入最高的那个区放上来说。

Sparky

楼主你去的是toorak的哪部分啊？确定你看到的是toorak的豪宅区吗？Kew也一样，你确定你看到kew的豪宅部分了吗？
Glen贵很主要是因为校区和交通，生活便利等各个因素合起来的。
不过楼主你如果刚刚从国内过来，我倒是可以理解为什么你觉得berwick好，最主要是房子新，然后又绿地，在国内要是有这个水平估计要天价了

mark2003

拿Toorak 和Berwick 比，LZ 是澳洲第一人

tianlin

原帖由 rulling 于 2012-1-17 19:38 发表
我粗略的逛了一下toorak,kew,mt waverley,glen waverley,berwick,point cook这些区，其实感觉toorak和kew都挺老旧的，mt waverley和glen光就房子和绿化也没看出它为什么卖那么贵。倒是berwick给我映像深刻，绿化和房子都很漂亮，就是奇怪价格很便宜。
这段话是亮点。

众禾土生

berwick交通不是很方便，也比较远

zysfhy02

我来到墨尔本已经有3年多了，由于自己对房子的强烈喜爱，促使我对很多区的房子进行了大量的市场研究。富人区，像TOORAK,CANTERBURY,CAMPLEWELL等等，一般在100万-150万的房子可以说地不大，房子也比较旧。如果真是豪宅，占地面积在2000平方米左右的，像MANSION这一类型，至少4、500万。而GLEN WAVERLEY,MOUNT WAVERLEY 根本就不是富人区。这两个区之所以价格比较贵，主要原因就是这两个区的公立学校比较好。GLEN WAVERLEY SECONDARY COLLEGE已经连续两年VIC考试排名，排在非精英公校的第一名，超过了BALWYN HIGH. MOUNT WAVERLEY SECONDARY COLLEGE稍差一些，排在67名左右，但是它有一所私校今年考试全维州第二名，超过了MELBOURNE HIGH.之所以这两个区的学校排名年年上升，和华人、印度人的就学有很大关系，反过来，学校好了，吸引更多的华人和印度人来这两个区居住。平心而论，GLEN WAVERLEY 和 MOUNT WAVERLEY 的投资性价比在墨尔本来说并不好。为什么说投资性价比呢？如果你仅仅想要让孩子在这两个学校上学，只要在这两个区租上一年就可以就读了。如果孩子入学了，你可以在校区外买房，和校区内的房价至少差了10万。对于TOORAK 这样的富人区来说，首先是房子和价格能不能和你的意？至于私校，可以这样说，如果进私校是拿奖学金的孩子，确实是学习优秀。而对于那些拿钱来读的孩子来说，素质就参差不齐了。让孩子读私校，关键还是孩子自己能不能读好的问题，其次才是费用的问题。私校的学费只是一部分开销，你还能不能负担他们每年国外游学的费用，同学之间生日PARTY的费用等等。你要让孩子多参加社团活动，这些都要费用乃至你的时间和精力。所以买房子关键还是要看你希望居住在这里能满足你哪部分需求?什么是你最大的需求？